Pe piața vibrantă de închiriere din Utrecht, cu mii de studenți și tineri profesioniști în cartiere precum Kanaleneiland și Lombok, apar clauze nule care oferă proprietarilor avantaje nejuste. Un exemplu clasic este clauza care obligă chiriașii la plata tuturor costurilor de reparații, în timp ce articolul 7:243 din Codul Civil (BW) stabilește că proprietarul este responsabil pentru întreținerea majoră. Clauzele de indexare care se abat de la înghețarea legală a chiriilor sunt de asemenea nule, fiind deosebit de relevante în contextul chiriilor ridicate din zona Universității Utrecht.
Alte exemple includ: interzicerea vopsirii de către chiriaș fără acordul proprietarului sau creșterile automate ale chiriei fără indexare corectă. Clauzele care exclud chiriașii de la termenele legale de preaviz sau care permit recuperarea de creanțe din garanție peste cele două luni de chirie legale sunt anulate sistematic de judecătorii de la instanțele districtuale din Utrecht. În contractele de închiriere a camerelor – frecvente în cazul locuințelor studențești – răspunderea solidară pentru toți colegii de casă este adesea nulă din cauza conflictului cu principiile de echitate și bună-credință.
Comisia pentru Chirie, cu un ghișeu în Utrecht, publică liste cu clauze „negre”. Proprietarii riscă recalculări și amenzi din partea Primăriei Utrecht dacă persistă în utilizarea clauzelor nule. Chiriașii le pot contesta printr-o scrisoare fără procedură adresată proprietarului sau prin intermediul judecătorului de la instanța districtuală din Utrecht. Păstrați întotdeauna dovezi precum contractul, chitanțele de plată și corespondența cu asociațiile de locuințe precum Portaal sau Haag Wonen. Astfel, veți evita discuțiile și veți păstra drepturile dumneavoastră pe piața competitivă de închiriere din Utrecht.