Terminarea de comun acord a contractului de închiriere în Utrecht
Terminarea de comun acord înseamnă că proprietarul și chiriașul din Utrecht sunt de acord voluntar să pună capăt contractului de închiriere. Aceasta este ideală atunci când chiria nu se mai potrivește situației cuiva, fără ceartă sau încălcări. Ambele părți sunt de acord cu o încetare pașnică.
Când să alegi terminarea de comun acord în Utrecht?
Potrivit pentru cazuri precum:
- Chiriașul găsește o altă locuință în altă parte și proprietarul este de acord cu încetarea rapidă.
- Proprietarul dorește să locuiască personal în locuința din Utrecht sau să o vândă, cu cooperarea chiriașului.
- Schimbări precum divorț, mutare pentru muncă sau extinderea familiei.
- Fără facturi restante sau dispute, deci nu este necesară perioada formală de notificare.
Mai flexibil decât rezilierea cu termen sau rezilierea unilaterală de către proprietar.
Baza legală în Utrecht
Nu este specificată în Legea privind închirierea locuințelor (Whw) sau Legea privind închirierea clădirilor (Whp), dar se bazează pe:
- Articolul 7:658 Cod Civil: Libertate în condițiile contractului, cu condiția să fie legal.
- Articolul 7:662 Cod Civil: Încetare prin consimțământ reciproc.
- Articolul 7:669 Cod Civil: Rezoluție prin acord.
În Utrecht: fixați acordurile în scris. În caz de dispute, apelați la Judecătoria Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht. Consultanță gratuită prin Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55.
Ghid pas cu pas pentru terminarea de comun acord Utrecht
Așa decurge procesul:
- Consultare și acord: Discutați și fixați acordurile verbale în scris.
- Alegerea datei de sfârșit: Flexibil, imediat sau cu un termen scurt.
- Întocmirea documentului: Includeți în scrisoarea de reziliere sau scrisoarea de acord:
- Numele și datele de contact ale chiriașului/proprietarului.
- Adresa locuinței din Utrecht.
- Data exactă de sfârșit.
- Reguli pentru inspecția finală și predarea cheilor.
- Soluționarea reparațiilor sau garanției.
- Încheierea: Chiriașul predă cheile, proprietarul verifică.
Drepturi și obligații
Prezentare generală:
| Chiriaș | Proprietar |
|---|---|
| - A lăsa locuința în stare bună - Cooperare la controlul final | - A efectua inspecția - A returna garanția într-un termen rezonabil |
| - A achita plățile restante | - A nu impune cerințe nerezonabile |
Specific pentru Utrecht: consultați Huurteam Utrecht pentru sfaturi locale. Fixați în scris pentru a vă proteja împotriva reclamațiilor ulterioare la judecătorul de instanță.
Sfaturi importante pentru Utrecht
- Confirmați întotdeauna în scris, adăugați martori dacă este necesar.
- Verificați alocația de locuință și anunțați încetarea la municipalitatea Utrecht.
- Pentru închiriere socială: verificați regulile corporațiilor de locuințe din Utrecht.