Chirie maximă WWS în Utrecht: care este prețul chiriei permis?
În Utrecht se aplică pentru locuințele cu chirie socială o chirie maximă WWS strictă. Descoperiți limitele actuale, drepturile dumneavoastră și cum puteți verifica o chirie prea mică sau prea mare prin Tribunalul Mijlociu-Olanda sau Sport Juridic Utrecht.
Chirie maximă WWS specifică pentru Utrecht
În municipiul Utrecht este stabilită anual chiria maximă WWS conform Legii Repartiției Spațiului Locativ (WWV) și Deciziei Locale privind Prețurile Chiriilor Locative. Aceasta se aplică tuturor locuințelor cu chirie socială până la 879,66 € (granița de liberalizare 2024). Municipiul Utrecht utilizează un sistem de puncte bazat pe suprafață, indice de energie și dotări.
Pentru locuințele corporative din Utrecht, cum ar fi cele ale Vestia Utrecht sau Portaal, maximul pe m² este de aproximativ 7,55 € (2024). În cartiere precum Kanaleneiland sau Overvecht poate fi mai mare datorită îmbunătățirilor de calitate.
Baza legală pentru Utrecht
Legea Locuințelor formează baza:
- Articolul 19 Legea Locuințelor – Reglementează limitarea prețului chiriei pentru sectorul reglementat.
- Articolul 20 Legea Locuințelor – Determină calculul punctelor pentru chiria maximă.
- Decizia privind Prețurile Chiriilor Locative Utrecht 2024 – Decizie locală specifică, consultați municipiul Utrecht.
- Normele de adecvare – Venitul este legat de înălțimea chiriei (până la 85% venit mediu).
În caz de dispute, Comisia de Chirii efectuează măsurători. Pentru pași juridici: Tribunalul Mijlociu-Olanda, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht.
Care locuințe din Utrecht intră sub incidența acesteia?
Da sub chirie maximă WWS:
- Locuințe corporative în Lombok, Wittevrouwen sau Tuindorp.
- Chirie privată sub 879,66 € cu contract reglementat.
- Locuințe pentru tineri și locuințe urgente.
Nu sub WWS:
- Sector liber peste 1.100 €/lună (inelele exterioare Utrecht).
- Camere pentru studenți <2 ani sau penthouse-uri de lux Merwede.
- Închiriere comercială Kanaleneiland.
Cum calculează Utrecht chiria maximă?
Utilizați Verificatorul de preț al chiriei Utrecht pe Huurcommissie.nl. Factori:
- Suprafața locuibilă – Max. 7,55 €/m² (Utrecht 2024).
- Factor cartier – Ridicat în West (+10%), scăzut în P+R Westraven.
- Etichetă energetică – A+++ are maxim mai mic decât eticheta G.
- Lift/baie – Puncte suplimentare pentru dotări.
Exemplu: apartament 70m² Overvecht cu lift: max. 528 €/lună.
Majorarea chiriei în Utrecht: ce este permis?
Proprietarii pot calcula anual inflație +1% (2024: max. 5,4%). Peste chiria maximă WWS? Direct la Comisia de Chirii. În cazul chiriei prea mari: în 4 luni de la contract inițiați procedura de preț al chiriei.
Ce să faceți în cazul chiriei prea mari în Utrecht?
- Verificați prețul chiriei prin instrumentul Comisiei de Chirii.
- Apelați la Sport Juridic Utrecht: Catharijnesingel 55, sfaturi gratuite.
- Inițiați măsurătoare la Comisia de Chirii (25 €).
- La decizie: Tribunalul Mijlociu-Olanda, Vrouwe Justitiaplein 1.
Sfat: Păstrați toate scrisorile de chirie. În Utrecht, 78% dintre chiriași au câștigat în 2023 reducerea chiriei prin Comisia de Chirii.