Depășirea maximului WWS: ce urmează?
Dacă creșterea chiriei dumneavoastră în Utrecht este mai mare decât maximul WWS (Legea Evaluării Locuințelor și Subvențiilor), o puteți contesta juridic. Maximul WWS reprezintă limita legală stabilită pentru creșterea anuală maximă a chiriei. Dacă proprietarul depășește această limită, creșterea poate fi nelegală. În acest articol pentru chiriașii din Utrecht explicăm ce înseamnă maximul WWS, cum verificați dacă creșterea respectă limita și ce pași puteți urma, inclusiv instituții locale precum Tribunalul Midden-Nederland și Biroul Juridic Utrecht.
Ce este maximul WWS?
Maximul WWS reprezintă limita superioară pentru creșterile anuale ale chiriei conform Legii Evaluării Locuințelor și Subvențiilor (WWS). Această lege protejează chiriașii din întreaga Olanda, inclusiv Utrecht, împotriva creșterilor excesive de prețuri. Maximul este publicat anual și depinde de norma de ajutor pentru chirie și indicele chiriei.
Pentru 2024, maximul WWS este de 3,4% pentru locuințe din sectorul liber în afara reglementării Comisiei pentru Chirii. În Utrecht, cu piața sa diversă a chiriilor, pentru chiria socială se aplică adesea reguli mai stricte pentru asociațiile de locuințe.
Important pentru Utrecht: Acest maxim se aplică în principal sectorului liber. Locuințele cu chirie socială intră sub incidența Comisiei pentru Chirii, dar chiriașii din Utrecht pot căuta și sprijin local în caz de depășire.
Baza legală
Legi de bază:
- Articolul 7:900 BW: Reguli generale pentru creșterea chiriei.
- Legea Evaluării Locuințelor și Subvențiilor (WWS): Creștere maximă sector liber.
- Decretul Evaluării Locuințelor: Procente specifice și condiții.
Pentru chiria socială în Utrecht mediază Comisia pentru Chirii. Sector liber? Solicitați o investigație a chiriei sau mergeți la judecător.
Cum funcționează maximul WWS în practica din Utrecht?
Proprietarii pot crește chiria anual cu maximum procentul WWS, cu excepția ameliorărilor sau costurilor justificate. În Utrecht, cu prețuri mari la chirii, controlul este crucial.
Exemple maxim WWS 2024
| Chirie actuală | Maximul WWS 2024 | Chirie maximă nouă | Creștere propusă | Permis? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Nu (depășit) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Da (în limită) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Nu (depășit) |
Sfat: În caz de depășire în Utrecht: acționați rapid.
Plan de acțiune în caz de depășire a maximului WWS în Utrecht
Urmați acești pași:
- Verificați în scris: Solicitați proprietarului explicații, indicele chiriei și justificarea.
- Solicitați ajutor: Contactați Biroul Juridic Utrecht, Catharijnesingel 55 pentru sfaturi gratuite.
- Protestați: Trimiteți o scrisoare recomandată prin care refuzați creșterea din cauza depășirii.
- Inițiați acțiune în instanță: În caz de refuz, citație prin Tribunalul Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht. Secțiunea kanton tratează disputele privind chiriile.
- Opțiuni suplimentare: Pentru sector liber: procedură de preț chirie. Chiria socială: Comisia pentru Chirii.
Specific Utrecht: Tribunalul Midden-Nederland este accesibil pentru chiriași. Păstrați toată corespondența.
Actual pentru 2024. Consultați întotdeauna RVO pentru ultimele cifre WWS.