Cum se definește obligația de diligenta?
Ca chiriaș în Utrecht sunteți obligat să tratați locuința ca un bun chiriaș. Aceasta înseamnă că trebuie să utilizați și să întrețineți locuința în mod corespunzător, ca și cum ar fi proprietatea dvs. propriu-zisă. Daunele cauzate de neglijența dvs. sunt pe cheltuiala dvs.
Aspecte importante ale obligației de diligenta
| Componentă | Sarcina dvs. | Exemplu practic |
|---|---|---|
| Întreținere obișnuită | Curățenie și reparații mici | Decalcifierea robinetului, desfundarea scurgerii |
| Prevenirea daunelor | Manevrarea cu grijă a locuinței | Să nu forați în conducte |
| Raportarea defectelor | Informarea imediată a proprietarului | Raportarea imediată a unei infiltrații |
| Asigurarea accesului | Colaborarea la reparații | Permiterea accesului tehnicianului pentru controlul centralei termice |
Întreținere mică (Responsabilitatea chiriașului)
În Utrecht, ca chiriaș sunteți responsabil pentru:
- Înlocuirea becurilor și bateriilor
- Piesele robinetului și accesoriile WC-ului
- Mânerele ușilor și încuietorile ușilor interioare
- Chitarea interiorului ferestrelor
- Unsul balamalelor
- Curățarea orificiilor de ventilație
- Întreținerea grădinii (dacă există)
Întreținere mare (Responsabilitatea proprietarului)
Proprietarul în Utrecht suportă costurile pentru:
- Reparațiile acoperișului și jgheaburile
- Întreținerea fațadei și tocurile ferestrelor
- Instalația de încălzire centrală și conductele
- Sistemele de canalizare
- Instalațiile electrice fixe
- Vopsirea exterioară
Daune și responsabilitate
Cine suportă costurile daunelor?
Daunele cauzate de comportament imprudent sau neglijență sunt pe seama chiriașului. Uzurarea normală este acoperită de proprietar. Se recomandă în mod ferm încheierea unei asigurări de locuință cu acoperire de răspundere civilă.
Obligația de a raporta defectele
Este datoria dvs. să raportați defectele imediat. Dacă nu faceți acest lucru, atunci:
- Dauna se poate agrava (pe cheltuiala dvs.)
- Poate pierd drept la reducerea chiriei
- Proprietarul vă poate face responsabil
Trebuie să plătesc eu un instalator în Utrecht?
Aceasta depinde de problemă. Reparațiile mici, cum ar fi un robinet nou, sunt pe cheltuiala dvs., în timp ce problemele majore, cum ar fi o conductă care picură, sunt plătite de proprietar.
Ce se întâmplă dacă provoc accidental o daună?
Aceste daune intră adesea sub incidența asigurării dvs. de răspundere civilă. Raportați întotdeauna cât mai repede posibil proprietarului.
Sunt obligat să întrețin grădina?
Da, dacă grădina aparține locuinței dvs. închiriate în Utrecht, sunteți responsabil pentru întreținerea de bază, cum ar fi tunderea ierbii și plivitul buruienilor.
Întrebări frecvente despre închiriere în Utrecht
Ce drepturi am ca chiriaș în Utrecht?
Ca chiriaș aveți dreptul la o locuință sigură și locuibilă, protecție împotriva creșterilor nejustificate ale chiriei și posibilitatea de a cere reducerea chiriei în cazul defectelor.
Poate proprietarul meu să crească chiria oricum?
Nu, creșterile chiriei sunt supuse regulilor legale. Proprietarul trebuie să vă informeze în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate cere mai mult decât este permis.
Ce se întâmplă cu garanția mea?
Garanția trebuie depusă de proprietar pe un cont bancar și rambursată în termen de 30 de zile de la terminarea contractului de închiriere, cu excepția cazului în care s-au constatat daune.
Cum reziliem contractul de închiriere în Utrecht?
Puteți rezilia contractul respectând perioada de preaviz din contract, de obicei în scris.
Ce fac dacă locuința mea prezintă defecte?
Cereți proprietarului în scris să efectueze reparațiile. Dacă nu se întâmplă în timp rezonabil, puteți acționa singur și deduce costurile din chirie.
Contact și ajutor în Utrecht
Pentru întrebări juridice despre închiriere vă puteți adresa la:
- Rechtbank Midden-Nederland: Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
- Juridisch Loket Utrecht: Catharijnesingel 55, Utrecht