Sosyal konut üst sınır geliri
Sosyal konutta **üst sınır geliri** kiracıların sosyal kiralık konutta sahip olabileceği maksimum geliri belirler. Bu sınırı aşıyor musunuz? O zaman konutunuzu terk etmek zorunda kalma riskiyle karşı karşıyasınız. Burada bunun nasıl çalıştığını ve haklarınızı ile yükümlülüklerinizi keşfedin.
Hollanda'da sosyal kira sektörü **orta düzey gelire** sahip insanlar içindir. Bu konutların gerçekten ihtiyacı olanlar için mevcut kalmasını sağlamak amacıyla bir **üst sınır geliri** uygulanır. Bu sınır, sosyal konutta kiracıların sahip olabileceği **brüt gelirin** bir yüzdesidir. Geliriniz bu sınırı aştığında, konutu terk etmeli veya **serbest sektöre** (daha yüksek kira fiyatıyla) bir konuta geçmelisiniz.
Üst sınır geliri, **kira hukuku**nda önemli bir kuraldır ve hükümet tarafından belirlenir. Amaç, sosyal konutları düşük veya orta düzey gelire sahip insanlar için erişilebilir tutmaktır. Bu makalede üst sınır gelirinin nasıl çalıştığını, geçerli kuralları ve geliriniz arttığında ne yapabileceğinizi açıklıyoruz.
Yasal dayanak: yasa ne diyor?
Üst sınır geliri **Kira Yardımı Yasası** ve **Konut Yasası**nda düzenlenmiştir. Ayrıca **kooperatifin kira kuralları** (sosyal konutların kiralayıcısı) önemli bir rol oynar. En önemli yasalar şunlardır:
- Konut Yasası (mad. 1.1 ve 1.2): Sosyal kiralık konutlar ve bunların tahsisi için genel kuralları içerir.
- Kira Yardımı Yasası (mad. 12): Burada gelirinizin sosyal kiralık konuta hak kazanmak için çok yüksek olmaması gerektiği belirtilir.
- Kooperatifin kira tüzüğü: Her sosyal kiralayıcı (genellikle bir kooperatif) üst sınır geliri hakkında kendi kurallarına sahiptir. Bunlar genellikle yasal asgari normlardan daha katıdır.
**Üst sınır geliri** kendisi yasada sabitlenmemiştir, ancak **kooperatif** tarafından belirlenir ve bölgeye göre değişebilir. Genel olarak bu, **gelir inceleme rakamının (ITC)** %110 ile %130'u arasındadır. ITC, sosyal konut için uygunluk için sahip olabileceğiniz gelirin bir ölçütüdür.
Önemli: Üst sınır geliri her yıl kontrol edilir. Geliriniz artarsa, bunu kooperatifinize bildirmelisiniz. Sınırı aşarsanız, kooperatifin size fesih bildirimi yapma veya **üst sınır yükümlülüğü** yükleme hakkı vardır.
Üst sınır geliri pratikte nasıl çalışır?
Üst sınır geliri, **brüt gelirinize** (vergiler ve primler düşülmeden önce) göre hesaplanır. Tüm hane halkı üyelerinin geliri dikkate alınır, dahil:
- Çalışma ücretleri
- Ödemeler (örneğin WW, sosyal yardım, AOW)
- İşletme geliri
- Faiz ve temettüler
- Yardımlar (örneğin çocuk ödeneği)
Örnek: Diyelim ki kooperatifinizin üst sınır geliri **ITC'nin %120'si**. 2024'te ITC bir bekar için aylık yaklaşık 2.600 € brüttür. O zaman brüt geliriniz maksimum:
2.600 € × 1,20 = 3.120 € brüt aylık
Geliriniz bu sınırı aşarsa, harekete geçmelisiniz. Kooperatif size bir **üst sınır yükümlülüğü** verebilir: belirli bir süre içinde (genellikle 1 ila 2 yıl) gelirinizi düşürmeli veya serbest sektöre bir konuta geçmelisiniz.
Hane halkı kompozisyonuna göre üst sınır gelir örnekleri (2024)
| Hane halkı kompozisyonu | Üst sınır geliri (ITC %120) | Aylık maksimum brüt gelir |
|---|---|---|
| Bekar | 2.600 €'nun %120'si | 3.120 € |
| Çift (çocuksuz) | 3.200 €'nun %120'si | 3.840 € |
| 2 çocuklu aile | 3.800 €'nun %120'si | 4.560 € |
Not: Bu tutarlar bilgilendiricidir. Her zaman **kira sözleşmenizde** tam üst sınır gelirini kontrol edin veya kooperatifinizden sorun.
Üst sınır gelirinde kiracının hakları ve yükümlülükleri
Kiracının hakları
- Bilgi hakkı: Üst sınır geliri ve bunun nasıl hesaplandığı hakkında net bir açıklama alma hakkınız vardır.
- İtiraz hakkı: Gelir hesaplamasına veya üst sınır gelirine katılmıyorsanız, kooperatife itiraz edebilirsiniz.
- Görüşme hakkı: Geliriniz artarsa, kooperatifle olanakları tartışmak için bir **üst sınır görüşmesi** hakkınız vardır (örneğin,