Utrecht'te karmaşık konut türleri için liberalizasyon sınırı hesaplaması

Utrecht'teki tüm konutlar standart liberalizasyon sınırına tabi değildir; Kanaalstraat gibi öğrenci bölgelerinde oda kiralama, şehir merkezindeki otopark garajlarındaki garajlar veya Hoog Catharijne mahallesindeki lüks daireler gibi karmaşık tipler özel hesaplamalar gerektirir. Odalar için €435,23 (2024) geçerlidir, hizmet bedelleri hariç. Entegre konut alanları (WOZ değeri > €43.560) €879,66'dan başlar. Formül: çıplak kira + hizmet bedelleri (en fazla %25 indirimli) x WOZ faktörü, Utrecht'in yüksek emlak fiyatlarına uyarlanmış. Konut Yasası madde 18, 'bağımsız konut alanı'nı mutfak ve banyo varlığı olarak tanımlar. Utrecht yeni inşaat projelerindeki (örneğin Merwede) park yerleri ve depolar €100+ üzerinde ayrı liberalize edilir. Kiralık Komisyonu, sınır belirlemede puan sistemini kullanır: yüzey, Utrecht Centraal yakınlığı ve A enerji etiketi gibi olanaklar ağır basar. Örnek: Utrecht-Batı'da asansör ve balkonlu 80m² daire, 120 puanla (Portaal gibi kooperatiflerle Belediye Utrecht arasındaki performans anlaşmaları nedeniyle) €850'yi aşabilir. Kiraya verenler, taşınma sırasında yerel uygulamaya uygun 'liberal kira beyanı' düzenlemelidir. Kiracılar, Kira Fiyat Kontrol Aracı veya Utrecht Kira Ekibi ile denetler. Utrecht'teki belediye nüansları, konut mahallelerinde oda kiralamaya karşı daha katı kurallardan kaynaklanır. Hatalar, belediye tarafından geri talep veya ek tahsilata yol açar. 2024'te %4,9 artışla indekslendi. Tavsiye: Doğruluk için Hükümetin resmi hesap aracı'nı kullanın veya Utrecht Hukuk Danışma Ofisi'ne danışın. Bu, kanton yargıcında uyuşmazlıkları önler ve Domstad'da uyumlu kiralama sağlar. (218 kelime)