Utrecht'te depozito devir prosedürü nedir?
Depozito devir prosedürü, Utrecht'te kiralık bir konutun satışında kira teminatının devredilmesini kapsar. Bu, bir ev sahibinin oturaklı kiracıyla mülkünü sattığı durumda geçerlidir. Kiracının önceki sahibe ödediği teminat bedeli, yasal olarak yeni sahibe geçmelidir.
Utrecht'te bu, Burgerlijk Wetboek kapsamında düzenlenir ve devirde kiracı haklarını güvence altına alır. "Koop breekt geen huur" (Satış kirayı bozmaz) ilkesi, kira sözleşmesini ve teminat yükümlülüklerini korur.
Utrecht'te depozito devri için yasal dayanaklar
Prosedür, kritik yasa maddelerine dayanır:
Madde 7:226 BW - Koop breekt geen huur
Bu madde, satışın kira sözleşmesini sona erdirmeyeceğini belirtir. Yeni sahip, hak ve yükümlülükleri devralır, dolayısıyla teminatı da.
Madde 7:249 BW - Kira teminatı
Burada ev sahibinin teminat talep edebileceği, ancak kira sona erdiğinde talepler düşülerek iade edeceği hükme bağlanmıştır. Satışta bu, alıcıya geçer.
Madde 6:159 BW - Alacaklı değişimi
Konut devriyle alacaklı değişir; yeni sahip teminat hakkını miras alır.
Utrecht'te depozito devri adımlar planı
Satış hazırlığı
Satış yapan ev sahibi, satış sözleşmesinde kiracı ve teminatı belirtir. Tam tutar, Utrecht noterindeki akteye girer.
Teslim sırasında
Notariel mülkiyet devrinde (genellikle Utrechtli bir noter aracılığıyla) teminat hukuken devredilir. Çoğunlukla mahsup yoluyla: teminat bedeli satış bedelinden düşülür.
Devir sonrası
Yeni ev sahibi, kiracıya yazılı olarak şu konularda bilgi verir:
- Mülkiyet değişikliği
- Depozito devri
- Kira için yeni IBAN
- Güncellenmiş iletişim bilgileri
İlgili tarafların hak ve yükümlülükleri
| Taraf | Haklar | Yükümlülükler |
|---|---|---|
| Kiracı | Kira sözleşmesini koruma; Kira sonunda teminat iadesi; Devir hakkında bilgi | Kirayı yeni sahibe ödeme; Konutu düzenli tutma |
| Eski ev sahibi | Teminat düşülmüş satış geliri; Devir sonrası muafiyet | Teminatı devretme; Kiracıya bildirim; Akte mahsubu |
| Yeni ev sahibi | Kira gelirleri; Kiracı hatalarında teminat | Teminatı iade etme; Sözleşmeye uyma; Kiracıyı bilgilendirme |
Utrecht'te depozito devredilmezse sonuçlar
Devir olmazsa sorunlar çıkar:
Kiracı konumu
Kiracı güvende kalır; kira sonunda eski ve yeni ev sahibini sorumlu tutabilir. Uygulamada: Önce yeni sahiple görüşülür, halefiyet nedeniyle.
Sahipler arası
Yeni sahip teminatı iade etmek zorunda kalırsa ama almadıysa? Satıcıdan talep eder. Kiracı dışarıda kalır; bu onların özel meselesidir.
Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht, bu tür kira uyuşmazlıklarını yerel olarak ele alır.
Utrecht'te sorunsuz depozito devri için ipuçları
Utrecht'teki kiracılar için:
- Yazılı teyit talep edin - Her iki sahip tarafından depozito devri hakkında
- Belgeleri arşivleyin - Ödeme kanıtı ve e-postaları saklayın
- Sözleşmeyi kontrol edin - Teminat tutarını doğrulayın
- Yeni sahip ile temas - Doğrudan anlaşmalar yapın
- Bloke hesap tercih edin - Utrecht'teki yeni kira dönemleri için
- Yardım alın - Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55
Utrecht'teki ev sahipleri (satıcılar) için:
- Teminatı satış aktesinde açıkça belirtin - Utrecht noteri bunu zorunlu kılar
- Kiracıyı zamanında bilgilendirin - Yanlış anlamaları önleyin
- Notariel işlemleri kontrol edin - Mahsubun doğru olmasını sağlayın
- Emlakçı ile görüşün - Utrecht piyasa bilgisini kullanın
- Kayıtları tutun - Olası uyuşmazlıklar için
Utrecht'e özgü dikkat noktaları
Utrecht'te, sıkı kira piyasasında ulusal kurallar geçerli olsa da yerel olarak Rechtbank Midden-Nederland (Vrouwe Justitiaplein 1) kararlar verir. Juridisch Loket Utrecht (Catharijnesingel 55) ücretsiz danışmanlık sunar. Bloke hesaplar için: Rijksoverheid portalını danışın.