Utrecht'teki kira sözleşmelerinde depozito (kefalet), özellikle Kanaleneiland ve Lombok gibi hareketli öğrenci bölgelerinde sıkça karşılaşılan bir sorundur. Yasal olarak, depozito en fazla iki ay net kira bedeli kadar olabilir (Medeni Kanun Madde 7:266). Üç ay gibi daha yüksek bir miktar talep eden veya hizmet bedelleri ile enerji giderlerini içeren hükümler geçersizdir. Ayrıca, kiracının açık rızası olmaksızın depozitonun diğer borçlarla mahsup edilmesini öngören maddeler de geçersiz olup, şehirdeki özel ev sahipleri arasında sıkça görülmektedir.
Utrechtli ev sahipleri, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde depozitoyu, konutta oluşan hasarlar gibi haklı kesintiler düşüldükten sonra iade etmek zorundadır. Son durum tespit tutanağının makbuzlarını saklayın; bu belgeler, Utrecht Belediyesi veya Portaal gibi konut şirketleri tarafından yapılacak denetimlerde kritik öneme sahiptir. İade yapılmadığı takdirde, önce ihtarname gönderin ve Huurcommissie'ye (Kira Komisyonu) başvurun; Utrecht'te bu kurum davaları hızlı bir şekilde ele almaktadır. Depozito üzerinden faiz (yıllık %6), ilk günden itibaren zorunlu olup, yerel mahkemeler bu kuralı sıkı bir şekilde uygulamaktadır.
Geçersiz depozito hükümleri, Utrecht'teki Midden-Nederland Bölge Mahkemesi'nde sıkça görülen davalara yol açmakta ve mahkemeler genellikle kiracıların lehine karar vermektedir. Örnek: Bir öğrenci evindeki tüm kiracıların taşınmasına kadar depozitonun bloke edilmesini öngören bir hüküm, yasayı ihlal eder ve yakın zamanda geçersiz ilan edilmiştir. Ev sahipleri, sorun yaşamamak için devletin standart modellerini veya Utrecht Kiracılar Birliği'nin örnek sözleşmelerini kullanmalıdır. Kiracılar: Sözleşmeyi imzalamadan önce Kadastro veya noter aracılığıyla kontrol ettirin ve aşırı talepleri çıkarttırın. "Eski kanal evlerindeki aşınma" gibi haksız kesintilerde dolandırıcılık söz konusuysa, sulh hukuk mahkemesi aracılığıyla tazminat talep edin. Böylece Utrecht kira piyasasında mali haklarınızı koruyun.