Kira Sözleşmesi Rahatsızlık Nedeniyle Feshedilebilir
Komşulardan veya diğer taraflardan gelen rahatsızlık o kadar ciddi olabilir ki, kiracı olarak kira sözleşmenizi feshetmek isteyesiniz. Ancak bu hangi koşullar altında mümkündür? Hangi adımları atmalısınız? Bu makalede, rahatsızlık nedeniyle kira sözleşmenizi nasıl feshedebileceğinizi, sahip olduğunuz hakları ve kiracı olarak yükümlülüklerinizi açıklıyoruz.
Kira ilişkisinde rahatsızlık nedir?
Kira ilişkisindeki rahatsızlık çeşitli şekillerde ortaya çıkabilir. Şunlara düşünün:
- Gürültü, örneğin tekrarlanan yüksek sesle müzik dinleme, makul olmayan saatlerde inşaat veya tadilat yapmak (örneğin gece yarısını geçtikten sonra).
- Koku rahatsızlığı, örneğin duman, nem veya kötü havalandırma veya küf nedeniyle kötü koku.
- Aggresyon veya taciz, örneğin tehditler veya tacizler.
- Parti rahatsızlıkları, örneğin komşuların tekrarlanan ziyaretleri veya istenmeyen misafirler.
- Trafik rahatsızlığı, örneğin park yerinize park etmek veya çıkış yolunu engellemek.
Yasal dayanak
Kira sözleşmesini rahatsızlık nedeniyle feshetme imkanı Kira Denetim Yasası (7:270 Medeni Kanun md.) ve Konut Kira Yasası'nda düzenlenmiştir. Ayrıca Genel Kira Şartları (AVV) rol oynamaktadır. Bu yasalara göre kiracı, konutun huzurlu kullanım hakkına sahiptir. Kiraya veren, tekrarlanan şikayetlere rağmen müdahale etmezse, kiracı belirli koşullar altında sözleşmeyi feshedebilir.
Önemli maddeler:
- 7:270 Medeni Kanun md.: Kiraya verenin ciddi ihlalleri durumunda kiracı tarafından kira sözleşmesinin feshi.
- 7:268 Medeni Kanun md.: Kiraya verenin konutu kullanılabilir durumda tutma yükümlülüğü.
- 7:271 Medeni Kanun md.: Ciddi rahatsızlık durumunda kira bedelinin indirilmesi imkanı.
Kira sözleşmenizi ne zaman feshedebilirsiniz?
Kira sözleşmenizi rahatsızlık nedeniyle feshetmek için bir dizi koşulun yerine gelmesi gerekir:
1. Ciddi rahatsızlık
Rahatsızlık ciddi olmalıdır. Bu, tek seferlik olaylar değil, yaşam kalitenizi etkileyen tekrarlanan veya devam eden durumlar anlamına gelir. Şunlara düşünün:
- Haftalarca uyumanızı engelleyen gürültü.
- Sağlığınızı etkileyen koku rahatsızlığı.
- Korku yaratan aggresyon veya taciz.
2. Kiraya veren müdahale etmemiştir
Rahatsızlığı kiraya verene daha önce uyarmış olmalısınız ve bu yeterli şekilde müdahale etmemiş olmalıdır. Bu şu anlama gelir:
- Şikayetlerinizi kiraya verene yazılı olarak (örneğin mektup veya e-posta ile) bildirmiş olmalısınız.
- Kiraya verene müdahale etmesi için makul bir süre tanınmış olmalıdır (genellikle ciddiyete bağlı olarak birkaç hafta ila aylar).
- Kiraya veren, rahatsızlığı durdurma talebinize uymamış olmalıdır, örneğin rahatsız edeni uyarmak veya yasal adımlar atmak suretiyle.
3. Orantılılık
Rahatsızlık o kadar ciddi olmalıdır ki, sözleşmeye devam etmenizi zorunlu kılmak makul olmayan olsun. Bir hâkim, rahatsızlığın sözleşmeyi feshetmenin devam etmekten daha makul olup olmadığını değerlendirecektir.
Kira sözleşmenizi feshetmek için adımlar
Rahatsızlık nedeniyle kira sözleşmenizi feshetmek istiyorsanız, şu adımları izleyin:
-
Rahatsızlığı belgeleyin:
- Tarih, saat ve rahatsızlığın açıklamasıyla bir günlük tutun.
- Fotoğraflar, videolar veya ses kayıtları alın (gizlilik yasalarına dikkat edin!).
- Tanıklara rahatsızlığı onaylatın.
-
Rahatsızlığı kiraya verene yazılı olarak bildirin:
- İlk uyarıyı noter onaylı mektup veya e-posta ile gönderin.
- Çözüm için makul bir süre verin (örneğin 4 hafta).
- Devam eden rahatsızlık durumunda yasal adımlar dahil sözleşmeyi feshetmeyi düşüneceğinizi açıkça belirtin.
-
Arabuluculuk talep edin:
- Kiraya veren yanıt vermezse, arabulucu devreye sokun, örneğin Belediye Rahatsızlık Ekibi veya bağımsız bir arabulucu.
- Bazı belediyeler kira rahatsızlıklarında ücretsiz arabuluculuk sunar.
-
Fesih mektubu gönderin:
- Rahatsızlık devam ederse, daha önce bildirilen şikayetlere ve eylemsizliğe atıfla kiraya verene fesih mektubu gönderin.
- Bu mektupta, devam eden rahatsızlık nedeniyle sözleşmeyi feshettiğinizi açıkça belirtin.