Utrecht sınırlı sektör kira artışı: haklarınız ve kurallar
Utrecht kira piyasasının sınırlı sektöründe kira artışları için katı kurallar geçerlidir. Bu, sosyal kiralık konutlar, ihale konutları ve geçiş sektöründeki konutları kapsar. Utrecht'te, çok sayıda kooperatif konutu olması nedeniyle anlaşmalar daha da katıdır. İşte nasıl çalıştığı, haklarınız ve anlaşmazlık durumunda ne yapılacağı.
Utrecht'te sınırlı sektör nedir?
Utrecht'teki sınırlı sektör şunları kapsar:
- Sosyal kira sektörü: Portaal ve Bo-Ex gibi Utrecht kooperatiflerine ait, düşük gelirli kişiler için kira yardımı ile konutlar.
- İhale sektörü: Artışlarda ek kısıtlamalarla kura yoluyla kiralayan kooperatifler.
- Geçiş sektörü: Serbest sektöre geçişte aşamalı artışlarla konutlar.
Utrecht'te Kira Yardımı ve Kira Artışları Yasası 2015 ile yerel Kira Yasası 2021 geçerlidir. Utrecht belediyesi sıkı denetim yapar.
Utrecht'te yasal dayanak
Önemli kurallar:
- Madde 7:609a BW: Sosyal kira artışlarının sınırlandırılması.
- Madde 7:609b BW: İhale sektörü.
- Madde 7:609c BW: Geçiş kuralları.
- Kira Yardımı Yasası 2015: Maks. %2,2 endeksleme (2024) veya kalite iyileştirmesi durumunda %4,9.
Utrecht kooperatifleri 2024'te savunmasız kiracılar için %0 artış anlaşması yapmıştır.
Utrecht'te ne sıklıkta?
Kira Yasası 2021 uyarınca yılda en fazla bir kez. İstisnalar: iyileştirmeler (maks. 10 yılda bir) veya serbest sektöre geçiş.
Utrecht'te ne kadar artırılabilir?
| Sektör | 2024 Yıllık artış | İyileştirmede | Serbest sektöre geçiş |
|---|---|---|---|
| Sosyal kira | Maks. %2,2 endeks | Maks. %4,9 | Aşamalı |
| İhale | Sıklıkla %0 | İzinle %4,9 | Aşamalı |
| Geçiş | %0-2,2 | %4,9 | Serbest kiraya |
Utrecht'te anlaşmazlık durumunda ne yapmalı?
Kiraya vericiyle iletişime geçin. Anlaşamıyorsanız 6 hafta içinde itiraz edin. Rechtbank Midden-Nederland'e gidin, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht. Ücretsiz danışmanlık için Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55 (tel. 0900-8020). Utrecht Kira Ekibi müzakere konusunda da yardımcı olur.
Utrecht ipuçları
Kiranı Huurcommissie aracılığıyla kontrol edin. Utrecht'te yazılı izin olmadan artış yapılamaz. Acil durumda: Utrecht Belediyesi Konut'a bildirin.