Utrecht'te Kira Artırımı Puanlama Sistemi: Nasıl İşler?
Utrecht'te bir **kira artırımı** durumunda ev sahibi kira bedelini keyfi olarak yükseltemez. **Serbest sektör** kiralık konutlar için **puanlama sistemi** geçerlidir. Bu sistem, **kira endeksi** ve **bina yaşı** temelinde artışı sınırlar. Utrecht'teki haklarınızı keşfedin ve **Rechtbank Midden-Nederland** veya **Juridisch Loket Utrecht**'e başvurabileceğiniz yerleri öğrenin.
Utrecht için Puanlama Sistemi Nedir?
**Puanlama sistemi**, **serbest sektör** kira artışlarını düzenler ve **Serbest Sektör Kira Artırımları Yasası (WHVS)** ile **Kira Yasası**'nda yer alır. Utrecht'te çok sayıda serbest sektör kiralık konutu olan bir şehirde, bu sistem kiracıları aşırı artışlara karşı korur. Hesaplama, **kira endeksi**ne (CBS verileri) ve Oudegracht veya başka bir yerde bulunan konutunuzun **inşaat yaşı**na bağlıdır.
Dikkat: Yalnızca serbest sektör için geçerlidir; Utrecht'teki sosyal kira, kooperatifler ve **kira yardımı** aracılığıyla farklı kurallara tabidir.
Utrecht'teki Yasal Dayanak
Önemli yasalar:
- Serbest Sektör Kira Artırımları Yasası (WHVS): Serbest sektörde maksimum artışlar.
- Kira Yasası (mad. 7:270-7:278): Prosedür ve puan hesaplama.
- Serbest Sektör Kira Artırımları Kararı (BHV): Endeks ve yaş başına puanlar.
**Kira endeksi**, CBS'den alınır. Uyuşmazlıklarda: **Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht**.
Utrecht Konutunuz için Puan Hesaplama
İki ana faktör:
- Kira endeksi: Fiyat gelişimi için aylık CBS güncellemesi.
- Bina yaşı: Daha eski binalar (genellikle Utrecht merkezinde) puan indirimi alır.
Hesaplama: Endeksi puana dönüştürün, yaş için düzeltin. Örnek: %2 endeks artışı ve 15 yıllık bina için: %60 puan faktörüyle maks. %1,2 artış.
Yaş Kategorilerine Göre Puanlar
Maksimum artış tablosu (kaynak: Rechtspraak.nl):
| Bina Yaşı | Puan Faktörü | Maks. Artış (+%2 endeks durumunda) |
|---|---|---|
| 0–5 yıl | 100% | 2,0% |
| 5–10 yıl | 80% | 1,6% |
| 10–20 yıl | 60% | 1,2% |
| 20+ yıl | 40% | 0,8% |
Utrecht'te: Ücretsiz danışmanlık için **Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55**'e başvurun.
Utrecht'teki Haklarınız ve Yardım
Ev sahibi 2 ay önceden bildirmelidir. Fazla mı? 4 hafta içinde itiraz edin. Yardım: Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55 veya **Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1**.