Utrecht İşyeri Yerine Geçirme - Kira Sözleşmesini Devralma
Yerine Geçirme, işyeri için bir kira sözleşmesinin yeni bir kiracıya devredilmesi anlamına gelir. Bu, genellikle bir şirketin satışı veya Utrecht ve çevresinde devralım durumlarında rol oynar.
Yerine Geçirme Ne Anlama Gelir?
Yerine geçirmede yeni kiracı, eski kiracının konumunu devralır:
- Mevcut kira sözleşmesi yürürlükte kalır
- Tüm yükümlülükler ve haklar devredilir
- Kiraya veren yeni bir sözleşme ortağına sahip olur
- Orijinal kiracı yükümlülüklerden muaf tutulur
Yerine Geçirme için Yasal Dayanak
Utrecht'teki 290-bedrijfsruimtes (örneğin mağazalar ve restoranlar) için, 7:307 BW maddesinde yerine geçirme hakkı yasalaştırılmıştır. Bu hak şu koşullar altında geçerlidir:
- Alanda faaliyet gösteren işletmenin devri
- Kiracının haklı menfaati
- Kiraya veren için garantiler
Önemli Koşullar
Utrecht'teki mahkeme, örneğin Vrouwe Justitiaplein 1'deki Midden-Nederland Bölge Mahkemesi, yerine geçirmeyi belirli kriterlere göre değerlendirir:
1. İşletmenin Devri
- Gerçek bir işletme devri söz konusudur
- Sadece kira sözleşmesi değil
- İyi niyet, envanter ve müşteri kitlesi de devredilir
2. Kiracının Haklı Menfaati
- Mali nedenler (örneğin şirket değeri)
- Kişisel durumlar gibi emeklilik veya sağlık sorunları
- İşletmeyle ilgili devir nedenleri
3. Kiraya Verenin Korunması
- Yeni kiracının mali istikrarı
- Devralanın ilgili bilgi ve deneyimi
- İşletme faaliyetinde süreklilik
Utrecht'te Adım Adım Süreç
- Kiraya verene talepte bulunun: Yazılı olarak, devralan hakkında bilgi dahil
- Belgeleri sağlayın: İş planı, mali rakamlar ve devralanın geçmişi
- Kiraya verenin yanıtı: Onay veya gerekçeli ret
- Ret durumunda: 2 ay içinde Utrecht kanton hâkimine başvurun
- Hâkimin kararı: Yerine geçirme tahsisi mümkün
Kiraya Veren Ne Zaman Reddebilir?
Mantıklı ret nedenleri şunlardır:
- Devralanın yetersiz mali güvencesi
- Yeni kiracının olumsuz itibarı
- Alan için farklı bir kullanım amacı planları
- Kiraya verenin kendi menfaatleri
Mantıksız nedenler (kabul edilemez):
- Daha yüksek kira bedelleri peşinde koşma
- Ticari temeli olmayan kişisel hoşnutsuzluk
- Binasını boş teslim etme niyeti
Maliyetler ve Katkılar
Utrecht'teki bir kiraya veren, onay için hiçbir tazminat talep edemez, ancak şunları talep edebilir:
- Devralanı kontrol masrafları (makul)
- Sınırlı idari masraflar
- Yeni kira sözleşmeleri masrafları
Yerine Geçirme Karşılaştırması Sözleşme Devri
| Özellik | Yerine Geçirme | Sözleşme Devri |
|---|---|---|
| Yasal dayanak | Evet (290 alanlar için) | Hayır |
| Kiraya veren onayı | Hâkim yoluyla zorlanabilir | Her zaman gerekli |
| Ret durumunda | Yargı süreci | Seçenek yok |
Utrecht'teki Ofisler (230a alanlar)
Ofis alanları ve diğer işyerleri için yasal hak yoktur:
- Kiraya veren her zaman onay vermelidir
- Hâkim yoluyla zorlama imkanı yok
- Sözleşmesel koşullar belirleyicidir
Orijinal Kiracı Üzerindeki Etki
Başarılı yerine geçirmede:
- Artık kira sorumluluğu yok
- Gelecekteki yükümlülüklerden sorumlu değil
- Mevcut borçlar ödenmelidir
Utrecht'te Pratik Sorular
Online bir mağazayı yerine geçirme yoluyla devredebilir miyim?
Sadece Utrecht'te 290-bedrijfsruimte olarak görülen fiziksel bir konum varsa. Tamamen online bir şirket nitelik kazanmaz.
Aynı işletme faaliyeti zorunlu mu?
Genel olarak evet. Kullanımda önemli değişiklik ret nedeni olabilir.
Kiraya veren yanıt vermezse ne olur?
Son tarihli yazılı bir hatırlatma gönderin. Yanıt gelmezse Utrecht hâkimine sunabilirsiniz.
Yerine geçirme, Utrecht'teki girişimcilere şirketlerini devretme şansı verir. Sağlam bir talep hazırlayın ve yeni kiracının uygunluğunu temellendirin. Hukuki tavsiye için Catharijnesingel 55'teki Juridisch Loket Utrecht'e başvurabilirsiniz.