Utrecht'te Ortak Kiracılık Başvurusu - Haklar ve Adım Adım Rehber
Ortak kiracılık, bir başka kişiyle birlikte bir konutun resmi kiracısı olarak kayıtlı olmanızı ifade eder. Bu, örneğin bir ilişkinin sona ermesi veya ana kiracının vefatı durumunda ekstra güvence sağlar.
Ortak Kiracılık Ne Anlama Gelir?
Bir ortak kiracı, ana kiracı ile aynı haklara ve sorumluluklara sahiptir:
- Tahliyeye karşı tam koruma
- Ana kiracının ayrılması veya vefatı sonrası konutta kalma hakkı
- Kira ödemesinden müteselsil sorumluluk
- Diğer kiracının ayrılması durumunda kendi kira sözleşmesi
Ortak Kiracı ile Ortak Oturan Arasındaki Fark
| Özellik | Ortak Kiracı | Ortak Oturan |
|---|---|---|
| Durum | Resmi kiracı | Birlikte yaşıyor, kiracı değil |
| Kira Koruması | Tam | Sınırlı |
| Ana kiracının ayrılması durumunda | Kalmaya devam edebilir | Sıklıkla ayrılmak zorundadır* |
| Kiradan sorumlu | Evet, tam | Hayır |
*Uzun süreli birlikte yaşama sonrası belirli gruplar için istisna.
Yasal Ortak Kiracılık
Belli kişiler otomatik olarak ortak kiracı olur (BW madde 7:266):
- Evliler: Evlilikte doğrudan ortak kiracı
- Kayıtlı partnerler: Kayıt sırasında otomatik ortak kiracı
Bu, kira sözleşmesinde belirtilmese bile geçerlidir.
Sözleşmeli Ortak Kiracılık
Diğerleri için kiralayana başvuru gereklidir:
- Evli olmayan birlikte yaşayan partnerler
- Aile üyeleri
- Uzun süreli ortak ev sahibi olan ev arkadaşları
Utrecht'te Başvuru Adım Adım Rehberi
- Yazılı başvuru: Her iki tarafça imzalanmış bir talep kiralayana gönderin
- Kanıt sunma: İlişki ve birlikte yaşama süresi hakkında bilgi verin
- Bekleme: Kiralayan makul bir süre içinde yanıt vermelidir
- Red durumunda: 8 hafta içinde kanton yargıcına başvurun, örneğin Midden-Nederland Mahkemesi, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
Onay Şartları
Yargıç değerlendirir:
- Uzun süreli ortak ev var mı
- Aday kiracı ile en az 2 yıl birlikte yaşıyor mu
- Kira için mali yeterlilik yeterli mi
- Rahatsızlık veya başka sorun yok mu
Kiralayanın Red Nedenleri
Bir kiralayan talebi reddedebilir eğer:
- Konut çok kalabalık olur
- Aday ödeme sorunları yaşamış
- Sürdürülebilir ilişki yok
- Sosyal kira durumunda: Gelir sınırı aşılıyor
İlişki Kopması veya Vefat Durumunda Haklar
Ayrılık Durumunda
- Her iki ortak kiracı kalmaya devam edebilir
- Anlaşmazlıkta yargıç kimin konutu alacağına karar verir
- Önemli faktörler: çocuklar, konutla bağ, gelir
Vefat Durumunda
- Ortak kiracı sözleşmeyi otomatik devralır
- Yeni başvuru gerekmez
- Kiralayan kirayı sonlandıramaz
Utrecht Sosyal Kirada Ortak Kiracılık
Utrecht konut kooperatiflerinde ek şartlar geçerlidir:
- Tüm kiracılar için gelir testi
- Kooperatife zorunlu kayıt
- Olası konut büyüklüğü ayarı (uygun konutlama)
Pratik Sorular
Çocuğum ortak kiracı olabilir mi?
Evet, sürdürülebilir ev varsa ve en az 2 yıl birlikte yaşama. Kiralayan veya yargıç karar verir.
Kiralayan yanıt vermezse ne olur?
Net bir son tarihle hatırlatma gönderin. Yanıt yoksa Utrecht kanton yargıcına başvurun.
Yaşlı bir aile üyesinin ortak kiracısı olabilir miyim?
Konut dışında yaşıyorsanız zordur. Yalnızca bakım verme ortak kiracılık gerekçesi değildir.
Ortak kiracılık tüm taraflar için istikrar sağlar. Sorunları önlemek için erken başvurun. Hukuki tavsiye için Utrecht Juridisch Loket, Catharijnesingel 55'e başvurun.