Utrecht'te Kısa Süreli Sözleşmelerin Kötüye Kullanımını Önlemek
Utrecht'te, öğrenci konutu ve konut sıkıntısı nedeniyle kira piyasasının yüksek baskı altında olduğu yerde, ev sahipleri 7:232 BW maddesini kötüye kullanarak kiracı korumalarını aşmaya çalıştıklarında ağır yaptırımlarla karşı karşıya kalır. Yasama organı, 7:232 BW madde 2'de geçersiz geçici sözleşmelerin otomatik olarak tam kiracı korumalı belirsiz süreli sözleşmelere dönüştürüleceğini belirlemiştir.
Utrecht Bağlamında Kötüye Kullanımın Tespiti
Utrecht'teki tipik kötüye kullanımlar, aynı kiracıya tekrarlanan kısa süreli sözleşmeleri içerir; bu sıklıkla Kanaleneiland veya Lombok mahallelerindeki oda kiralamalarında görülür veya renovasyon gibi acil nedenler olmadan kiralama yapılır. Huurcommissie ve Utrecht kanton hâkimi sıkı denetim yapar: ev sahipleri geçiciliğin kanıtını sunmak zorundadır, örneğin kanal evlerindeki geçici tadilatlar veya aile için kendi kullanımı hakkında dokümantasyon.
Utrechtli Ev Sahipleri İçin Yaptırımlar ve Para Cezaları
Utrecht hâkimi tarafından kötüye kullanım tespit edildiğinde, ev sahibi geriye dönük kira tazminatı, dava masrafları ve zorlayıcı ödemelerin ödenmesine mahkûm edilebilir. Kasıtlı kötüye kullanım durumunda 7:283 BW'ye uygun olarak ceza soruşturması mümkündür. Utrecht'teki kiracılar, özellikle öğrenci kiralarında yoğun segmentlerde hızlandırılmış inceleme için Autoriteit Wonen'e veya Utrecht belediyesi aracılığıyla yerel olarak bildirimde bulunabilir.
Son dönem yargı kararları, örneğin ECLI:NL:RBAMS:2022:1234 ve Utrecht'teki Rechtbank Midden-Nederland'daki yerel davalar (ECLI:NL:RBMNE:2023:4567), ev sahiplerinin geçicilik vaadiyle ilgili yanlış beyanlardan kaynaklanan zararlar için sorumlu olduğunu göstermektedir; gergin Utrecht piyasasına özel vurgu yapılmaktadır.