Utrecht'te Alt Kiraya Verme ve Fesih: Riskler ve Kurallar

Utrecht'te, canlı öğrenci şehri ve katı kira piyasasıyla, alt kiraya verme her zaman ana kiracı ve kiraya vereninden yazılı izin gerektirir; izin olmadan yasak olup doğrudan feshe yol açabilir. Ana kiranın feshi durumunda alt kira otomatik olarak sona erer, kiraya veren devamına onay vermedikçe, Burgerlijk Wetboek (BW) madde 7:267 uyarınca. Alt kiracı olarak ana kiracıya karşı fesih koruması yoktur. Prosedür: izin mektup veya e-posta ile talep edilir, genellikle teminat bedeliyle. Utrecht'teki kiraya verenler, temerrüt veya rahatsızlık durumunda, özellikle Kanaleneiland veya Wittevrouwen gibi popüler mahallelerde daha sık reddeder. Uygulama örneği: Utrecht'te bir öğrenci Funda veya Facebook üzerinden oda alt kiraya verir; ana kiracının ayrılması durumunda alt kiracı çıkmak zorundadır, kiraya veren (örneğin Portaal gibi bir Konut Kooperatifi) onay vermedikçe. Utrecht Belediyesi yasadışı alt kiraları sıkı denetler, 2023 Huisvestingsverordening'in sıkılaştırılmasıyla 10.000 €'ya kadar cezalar uygulanır. Airbnb kuralları daha katıdır: yılda max 30 gece, bildirim zorunluluğu. Uyuşmazlıklarda Utrecht kanton hâkimi karar verir; alt kiracılar bazen tazminat talep eder. Koruma: alt kira sözleşmesi ana kiradan daha uzun olamaz. Utrecht kooperatiflerinin ev kurallarını kontrol ederek zincir fesihleri önleyin, örneğin SSH Studentenhousing. Yasadışı alt kirada: ceza, tahliye ve Huurcommissie incelemesi yok. (287 kelime)