Utrecht'te kira sözleşmesinin feshi: tam prosedür
Kira sözleşmesinin feshi Utrecht'te, kiraya verici ve kiracı arasındaki kira ilişkisini sona erdirir bitiş tarihinden önce. Bu, fesih beyanı, her iki tarafın onayı veya mahkeme kararı yoluyla gerçekleşir. Utrecht'te bu **Orta Hollanda Mahkemesi** (Vrouwe Justitiaplein 1) ve **2015 Kira Yasası** ile **Medeni Kanun (BW)** kapsamındadır. Bu makale, Utrecht'teki kiracılar ve kiraya vericiler için adım adım rehber sunar, yerel ipuçları ve haklarla birlikte.
Utrecht için fesih ne anlama gelir?
Fesih, kira sözleşmesini erken sonlandırır. Olası nedenler:
- Mücbir sebep: Gerekli tadilat veya kiracının iş kaybı.
- Taraflardan birinin kusuru: Kiraya verici bakım yapmaz, kiracı ödemez.
- Karşılıklı anlaşma: Taraflar birlikte onay verir.
- Mahkeme: Orta Hollanda Mahkemesi sulh hakimi aracılığıyla.
Utrecht'te Utrecht Hukuk Danışma Ofisi (Catharijnesingel 55)'nden ücretsiz danışmanlık alın. **Madde 7:278 BW** bunu düzenler.
Utrecht'teki yasal dayanak
Önemli kurallar:
- BW Kitap 7:
- 7:278 BW: Kira gecikmesi durumunda kiraya verici.
- 7:280 BW: Ayıptan dolayı kiracı.
- 7:281 BW: Mücbir sebep.
- 2015 Kira Yasası:
- 7:290 BW: İhlal durumunda.
- 7:291 BW: Mücbir sebep prosedürü.
Utrecht'te ne zaman feshedilir?
Yaygın durumların özeti:
| Durum | Yasa | Kim tarafından? |
|---|---|---|
| Kira gecikmesi (2+ ay) | 7:278 BW | Kiraya verici |
| Kötü bakım | 7:280 BW | Kiracı |
| Tadilat/mücbir sebep | 7:281 BW | Kiraya verici |
| Rahatsızlık/davranış | 7:290 BW | Her ikisi |
| Karşılıklı onay | 7:270 BW | Her ikisi |
Utrecht fesih adımları
Orta Hollanda Mahkemesi'ne uyarlanmış.
1. Ödeme yapmama durumunda kiraya verici
Adımlar:
- Gecikmeyi tespit et: Kanıt topla (2+ ay).
- Ödeme emri: 14 gün süreli noter onaylı mektup (mad. 7:278 BW).
- Fesih mektubu: Ödenmezse yazılı fesih.
- Dava çağrısı: Orta Hollanda Mahkemesi, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht. Kalem: 088-3620100.
- Durusma: Hakim karar verir; kararda tahliye icra memuru aracılığıyla.
2. Ayıptan dolayı kiracı
- Şikayet bildir: Kiraya vericiye yazılı.
- Fesih talep et: Çözüm olmazsa.
- Mahkeme: Utrecht sulh hakimi prosedürü.
3. Anlaşma
Yazılı belge düzenleyin, noter her zaman gerekmez. Utrecht Mahkemesi'nde kaydedin.
4. Utrecht yerel yardım
- Hukuk Danışma Ofisi: Catharijnesingel 55, Utrecht. Randevu: 0900-8020.
- Orta Hollanda Mahkemesi: Vrouwe Justitiaplein 1. Çevrimiçi dava çağrısı rechtspraak.nl üzerinden.
- Utrecht Kira Ekibi: Kiracılar için ücretsiz danışmanlık.
Utrecht maliyetleri ve süreleri
- Mahkeme masrafları: €85+ (sulh hakimi).
- Süre: Duruşmaya 4-8 hafta.
- Yerel kural: Acil durumlarda (rahatsızlık) hızlandırılmış prosedür mümkün.
Utrecht için ipuçları
- Her şeyi belgeleyin (fotoğraflar, mektuplar).
- Mahkemeden önce Hukuk Danışma Ofisi'ne danışın.
- Öğrenci kirası? Utrecht öğrenci konutlaması ekstra kuralları.