Utrecht'te Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Kira Sözleşmesinin

**Utrecht'te Kiracının Temerrüdü Halinde Kira Sözleşmesinin Feshi:** İhtarname, sulh hukuk mahkemesine dava açma. Uyuşturucu veya rahatsızlık durumlarında hızlı tahliye, Utrecht polisinin yardımıyla gerçekleştirilebilir. Utrecht'te kiraya verenler, kiracının temerrüdü halinde (örneğin, sürekli geç kira ödemesi veya konuta zarar verme) kira sözleşmesini feshedebilir. **BK Madde 7:231** gereği öncelikle bir ihtarname gönderilmesi zorunludur. 14 günlük ödeme süresi tanıyan bir ihtarname gönderin. Kiracı ödeme yapmazsa, Utrecht Sulh Hukuk Mahkemesi'nde (adres: CatharijneSingel) dava açın. Hakim, makullük ilkesini değerlendirir: tek seferlik gecikme nadiren fesih için yeterli görülür. Geç ödemeleri banka dekontları veya iDEAL makbuzları ile kanıtlayın. Kiracının uyuşturucu faaliyetleri veya rahatsızlık yaratması gibi ciddi durumlarda, **BK Madde 7:268** uyarınca daha hızlı tahliye mümkündür. Utrecht polisi, özellikle Kanaleneiland veya Overvecht gibi sorunlu bölgelerde acil tehlike durumlarında yardımcı olabilir. **Utrecht Sulh Hukuk Mahkemesi'ndeki Usul:** - Harç ücreti: 85 €. - Dava kabul edilirse, icra memuru aracılığıyla tahliye gerçekleştirilir (masraflar kiracıya aittir). - Kiracı, ödeme makbuzu ile savunma yapabilir. - Yerel site yönetiminden (VvE) veya Utrecht Konut İşletmesi (Utrechtse Woonbedrijf) aracılığıyla kira geçmişini talep edin. **Önleyici Tedbirler:** - Yeni kiracıları BKR kayıtları ve Utrecht Kiraya Verenler Birliği (UVH) aracılığıyla kontrol edin. - Utrecht'teki hakimler, koronavirüs ertelemesi veya özel durumlarda süreçleri yumuşatabilir. - Haksız dava açılması durumunda kiraya veren tazminat talebiyle karşı karşıya kalabilir. - Utrecht'teki icra büroları veya emlakçılar aracılığıyla verimli bir şekilde işlemleri yürütün. - Başarılı tahliye sonrası, Funda Utrecht üzerinden hemen yeniden kiraya verin. **Kiracılar:** Kanıt için ödemeleri her zaman iDEAL üzerinden yapın ve Utrecht Hukuk Danışma Merkezi'ni (Kanaalweg 53) ziyaret edin. Utrecht'teki yatırımınızı en iyi şekilde koruyun.