Kiraya Veren Kirayı Feshedebilir mi?
Utrecht'te bir kiraya veren kirayı keyfi olarak sona erdiremez. Bu yalnızca yasal nedenlere dayalı olarak yapılabilir. Kiracı olarak güçlü kira korumasına sahipsiniz. Fesih olsa bile ayrılmak zorunda değilsiniz, siz razı olmadıkça veya mahkeme tahliye emri vermedikçe.
Fesih için Yasal Nedenler
| Neden | Açıklama | Fesih Süresi |
|---|---|---|
| Kötü kiracı davranışı | Örneğin ödeme yapmama veya rahatsızlık | En az 3 ay |
| Gerekli kendi kullanım | Kiraya veren kendisi konutun içinde kalmak ister | En az 6 ay |
| Yeni sözleşme reddi | Makul bir teklifi reddediyorsunuz | En az 3 ay |
| Taahhüt değişikliği | Yıkım veya büyük tadilat düşünün | En az 6 ay |
Kira Sonlandırma Adımları
- Kiraya veren noter onaylı fesih mektubu gönderir
- Burada neden ve süre belirtilir
- İtiraz için 6 haftanız vardır
- Razı değilseniz? Kira devam eder
- Kiraya veren sonlandırma için mahkemeye gitmelidir
Gerekli Kendi Kullanım
Katı Şartlar
Kiraya veren kanıtlamalıdır ki:
- Konut kendi kullanımı için acil olarak gereklidir
- Alternatif mevcut değildir
- Sizin için uygun alternatif konut vardır
- Onun çıkarı sizin çıkaranızın üzerindedir
Fesih Mektubu Geldiğinde Ne Yapmalı?
- Katılmıyorsanız? Bunu 6 hafta içinde yazılı olarak bildirin
- Kirayı ödemeye devam edin: Gecikmeleri önleyin
- Danışmanlık alın: Juridisch Loket Utrecht ile iletişime geçin (Catharijnesingel 55)
- Bekleyin: Mahkeme kararı olmadan taşınmak zorunda değilsiniz
Utrecht'te Diplomatenclausule
Satılık bir konutun geçici kiracılığında diplomatenclausule ile kiraya veren daha fazla fesih hakkına sahiptir, ancak burada da katı kurallar geçerlidir.
Kiraya veren satarsa ayrılmak zorunda mıyım?
Hayır, satış fesih için geçerli bir neden değildir. Yeni sahip kira sözleşmenizi devralır.
Kiraya veren aile üyesi için feshedebilir mi?
Bu gerekli kendi kullanım kapsamına girebilir, ancak kiraya veren katı şartlara uymalı ve sizin alternatif konut hakkınız olmalıdır.
Fesih mektubunu görmezden gelirsem ne olur?
Tepki vermemek razı olduğunuz anlamına gelmez. Kiraya veren hala yargı sürecini başlatmalıdır.
Utrecht'te Kira Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kira haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli bir konuta, makul olmayan kira zamlarına karşı korumaya ve konut yaşanmazsa bakım talep etme hakkına sahipsiniz.
Kiraya veren kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasal maksimumlara tabidir ve en az iki ay önceden yazılı olarak bildirilmelidir.
Depozitom ne olur?
Kiraya veren depoyu ayrı bir hesapta saklamalı ve kira sonunda 30 gün içinde iade etmelidir, hasar yoksa.
Kiramı nasıl feshederim?
Sözleşmenizdeki süreye göre feshedebilirsiniz, genellikle yazılı olarak ve fesih süresi gözetilerek.
Konutumda kusurlar varsa ne yapmalıyım?
Kiraya verenden yazılı onarım talep edin. Yapılmazsa, kendiniz onarabilir ve masrafları kiradan mahsup edebilirsiniz, önceden görüşerek.
Utrecht'te İletişim ve Yardım
Hukuki sorular için Juridisch Loket Utrecht'e başvurun, Catharijnesingel 55. Anlaşmazlıklarda dava Rechtbank Midden-Nederland'a (Vrouwe Justitiaplein 1) getirilebilir.