Utrecht'te Kısa Süreli Kira Sözleşmesinin Feshi
Utrecht'te, öğrenci nüfusunun bolluğu ve UU ile HU gibi üniversiteler nedeniyle kira piyasasının dar olduğu yerde, kısa süreli kira sözleşmesi genellikle 7:232 BW maddesinde öngörüldüğü üzere kararlaştırılan sona erme tarihinde otomatik olarak sona erer. Kiracı daha erken feshetmek isterse, aksi kararlaştırılmadıkça 7:271 BW maddesi 1. fıkrasındaki fesih süresine uyarak bunu yazılı olarak yapmalıdır. Utrecht'teki ev sahipleri, özellikle Kanaleneiland veya Lombok gibi popüler mahallelerde, yargısal denetim olmaksızın tek taraflı fesih yapamazlar.
Utrecht'te Otomatik Sona Erme Prosedürü
Utrecht'teki ev sahibi, sona ermeden en az bir ay önce kiracıyı sona ermeden yazılı olarak bilgilendirmelidir. Bu yapılmazsa, kiracı normal şartlar altında devam etme hakkına sahip olabilir. Yerel uyuşmazlıklar genellikle Utrecht Kiralık Komisyonu'na gider; komisyon, merkez ve Utrecht Centraal istasyonu yakınındaki uygun fiyatlı konutlara olan yüksek talep nedeniyle son zamanlarda geçici sözleşmelere daha katı gereklilikler getirmiştir.
Utrechtli Kiracıların Haksız Fesih Durumundaki Hakları
Utrecht'teki bir ev sahibi, geçerli bir neden olmaksızın sona erme tarihinden önce konutu tahliye etmeye çalışırsa, bu 7:231 BW maddesini ihlal eder. Kiracılar, Utrecht kanton hâkimliği aracılığıyla tazminat talep edebilir veya Kiralık Komisyonu'nu devreye sokabilir. Dikkat: Geçici kiralama katı yasal şartlara uymalıdır, aksi takdirde tam kira koruması geçerlidir. Orta Hollanda Bölge Mahkemesi'nin yargı içtihatları, Utrecht'teki hâkimlerin kötüye kullanım durumunda sözleşmeleri geçersiz kıldığını ve geriye dönük olarak düzenli kiraya dönüştürdüğünü gösterir, örneğin öğrenci konutlarıyla ilgili davalarda.