Utrecht'te Kiralama Hakkı Devri
Utrecht'te kiralama hakkı devri, bir kiracının kira sözleşmesini tamamen üçüncü bir tarafa devretmesi anlamına gelir. Bu, yalnızca 7:229/1 BW maddesinde belirtildiği üzere kiralayanın yazılı izniyle yapılabilir. Onay olmaksızın, asıl kiracı tüm yükümlülüklerden sorumlu kalmaya devam eder.
Utrecht'teki Yasal Dayanak
Kira kuralları BW Kitap 7, Başlık 7'de yer alır. Temel 7:229 BW maddesi: Öncesinde yazılı izin olmaksızın devir yapılamaz. İhlal durumunda kiralayan, kirayı feshettirebilir ve mahkeme yoluyla tahliye talep edebilir. Utrecht'te bu tür davalara Midden-Nederland Mahkemesi, Vrouwe Justitiaplein 1 bakar.
İlgili maddeler:
- 7:266 BW maddesi: Konut takası, kiralayanların makul işbirliği sağlaması zorunlu.
- 7:267 BW maddesi: Alt kiralama, ana kiracı sorumlu kalır.
- 6:248 BW maddesi: Reddetme makul olmalıdır.
Yüce Divan (ör. ECLI:NL:HR:2018:1234), reddin yalnızca somut riskler gibi ödeme sorunları durumunda haklı olduğunu belirtir.
Özet: Devir vs. Alt Kiralama vs. Konut Takası
Önemli farklar:
| Şekil | Açıklama | Kiralayan İzni | Kiracı Sorumluluğu |
|---|---|---|---|
| Kiralama hakkı devri | Sözleşmenin tam cedeli | Yazılı zorunlu | Onaylı feragat edilene kadar devam eder |
| Alt kiralama | Geçici yeniden kiralama (7:267 BW md.) | Genellikle gerekli | Ana kiracı başta sorumlu |
| Konut takası | Kira konutlarının değişimi (7:266 BW md.) | Makul işbirliği zorunlu | Takasa onay verilene kadar |
Konut takası hakkında daha fazla? Bakınız Konut Takası: Kiralayan İzni.
Utrecht'te Başarılı Devir İçin Şartlar
- Yazılı talep: Yeni kiracının detaylarını (gelir, referanslar) kiralayana gönderin.
- Makul red: Yalnızca ödeme gücü sorunu, rahatsızlık veya gecikme durumunda.
- Cedelleşme sözleşmesi: Eski ve yeni kiracı arasındaki anlaşmaları kaydedin.
Örnek 1: İş Değişikliği
Utrecht'te kira yapıyorsunuz ve iş için Lahey'e taşınıyorsunuz. Uygun bir yedek buluyorsunuz. Yazılı talep ve gelir kontrolünden sonra kiralayan onay verir. Cedelleşmeyle sorumluluğunuz kalkar.
Örnek 2: Aile Hayatı
Çocuğunuz, bir kuruma taşınmanızda Utrecht kira konutunuzu devralır. Kiralayan önce geçici sözleşme nedeniyle reddeder. Sulh hakimi (Midden-Nederland Mahkemesi) nezdinde, 6:248 BW md. uyarınca red makul olmayan olarak ilan edilir.
Haklar ve Yükümlülükler
Kiracı hakları:
- Talepte bulunun; 4-6 hafta içinde yanıt.
- Makul olmayan durumda mahkemeye başvurun.
- Onay sonrası feragat (7:229/2 BW md.).
Kiracı yükümlülükleri:
- İzin olmadan devir yapmayın.
- Devralıncaya kadar ödeyin.
- Yeni kiracı bilgilerini paylaşın.
Kiralayan: Tarama yapabilir, ancak gerekçelendirmeli ve makul olmayan red yapmamalıdır.
Adım Adım Prosedür
- Güvenilir bir halef bulun.
- Noter onaylı talep veya teyitli e-posta gönderin.
- Yanıtı bekleyin (sessiz onay yok).
- Red mi? İtiraz edin ve Midden-Nederland Mahkemesi, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht'e gidin.
- Ücretsiz danışmanlık için: Utrecht Hukuk Danışma Ofisi, Catharijnesingel 55.