Utrecht'teki kiralık konutlar için puanlama sistemi, Huurcommissie'nin (Kira Komisyonu) ulusal kriterlerini takip etmekle birlikte, Domstad'ın kentsel dinamiklerine özel bir önem verir. Her konut, büyüklük, konum, yaş ve olanaklar gibi objektif faktörlere dayanarak puan alır. Büyüklük ağırlıklı bir faktördür: 60 m²'lik bir yaşam alanı 40 temel puan kazandırır, ekstra odalar veya balkonlar için bonus puanlar eklenir.
Konum, Utrecht'te kilit bir rol oynar; Oudegracht veya Neude çevresindeki canlı merkezde bulunan bir konut, 1,2'ye kadar çarpanla puan alırken, Overvecht gibi banliyölerdeki konutlar daha sakin konumları nedeniyle daha düşük puan alır. Yaş, enerji endeksi aracılığıyla değerlendirilir: Utrecht Science Park çevresindeki yeni yapılarda tipik olarak görülen WOZ etiketi A veya B'ye sahip binalar, üstün yalıtım nedeniyle 10-20 puan ekler.
Olanaklar puanları artırır; asansör (5 puan), özel bahçe (8 puan) veya otopark (3 puan) gibi özellikler, bisiklet dostu Utrecht şehrinde vazgeçilmezdir. Puanlarınızı hesaplamak için Huurcommissie'nin resmi aracını kullanabilirsiniz.
Örnek: Utrecht merkezinde 70 m²'lik, merkezi ısıtmalı, asansörlü ve balkonlu bir apartman dairesi 152 puan alır, bu da yaklaşık 680 € aylık kira bedeline denk gelir. Utrecht'teki kiracılar, bu puanlamayı sözleşme imzalanırken Huurpunt Utrecht aracılığıyla kontrol edebilirler. Hatalar, 6 ay içinde kira bedelinin düzeltilmesine yol açar. Portaal veya Bo-Ex gibi konut şirketleri, puanları yıllık olarak gözden geçirmek zorundadır. Bu sistem, Utrecht'teki sıkışık kiralık konut piyasasında şeffaflık sağlar ve sosyal konutlarda keyfi fiyatlandırmayı önler.