Ne zaman mahkemeye gitmeliyim?
Bazı kira çatışmaları Huurcommissie aracılığıyla çözülemez. Kira koruması, tahliye davaları veya tazminat talepleri gibi konularda sulh hukuk mahkemesi yetkili mercidir. Mahkeme, bağlayıcı kararlar verme ve yaptırımlar uygulama yetkisine sahiptir.
Mahkeme hangi davalara bakar?
| Uyuşmazlık Türü | Yetkili Merciler | Harç Ücreti (2024) |
|---|---|---|
| Kira haklarının korunması | Sulh Hukuk Mahkemesi | €87 - €223 |
| Tahliye prosedürleri | Sulh Hukuk Mahkemesi | €87 - €223 |
| Gecikmiş kira | Sulh Hukuk Mahkemesi | €87 - €223 |
| Tazminat talepleri | Sulh Hukuk Mahkemesi | €87 - €223 |
| Ortak kiracı statüsü | Sulh Hukuk Mahkemesi | €87 - €223 |
| Yenileme veya büyük bakım | Sulh Hukuk Mahkemesi | €87 - €223 |
Sulh Hukuk Mahkemesindeki Prosedür Adım Adım
- Dava dilekçesi veya talep dilekçesi hazırlamak
- İcra memuru aracılığıyla tebligat düzenlemek
- Harç ücretini ödemek
- Duruşmaya katılmak
- Kararı beklemek
Hukuki Prosedürlerde Destek
Avukat zorunlu mu?
Sulh hukuk mahkemesinde avukat zorunlu değildir, ancak hukuki yardım değerli olabilir:
- Juridisch Loket Utrecht (ücretsiz danışmanlık)
- Hukuk sigortası veya sübvanse edilmiş yardım
- Karmaşık davalarda avukat tutmak
- Woonbond (Utrecht'teki üyeler için)
Dava ne kadara mal olur?
Olası masrafların özeti:
- Harç ücreti: Gelire ve davaya göre €87 ile €223 arasında
- İcra memuru masrafları: Dava dilekçesinin tebliğatı için
- Avukat masrafları: Hukuki yardım alırsanız
- Dava masrafları: Kaybeden genellikle kazananın masraflarının bir kısmını üstlenir
Davalar için Sübvanse Edilmiş Yardım
Düşük gelirle ek katkıdan yararlanabilirsiniz:
- Gelir €30.000 altında (bekar) veya €42.400 altında (evli)
- Servet çok yüksek olmamalı
- Kişisel katkı €82 ile €855 arasında
- Avukat aracılığıyla başvuru
Avukatsız dava açabilir miyim?
Evet, sulh hukuk mahkemesinde mümkündür. Catharijnesingel 55'teki Juridisch Loket Utrecht size destek olabilir.
Davayı kaybedersem ne olur?
Bu durumda karşı tarafın dava masraflarının bir kısmını ödemekle yükümlü tutulabilirsiniz, genellikle sabit bir tutar.
Kira davası ne kadar sürer?
Genellikle prosedür 3 ila 6 ay sürer. Acil durumlarda (kısa dava) daha hızlı olabilir.
Utrecht'te Kira Uyuşmazlıkları Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı haklarım nelerdir?
Utrecht'teki kiracı olarak güvenli bir konuta, makul olmayan kira zamlarına karşı korumaya ve konut yaşanmaz hale gelirse harekete geçme hakkına sahipsiniz.
Kiraya veren kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasalara tabidir. Kiraya veren bunu en az iki ay önceden yazılı olarak bildirmeli ve yasal sınırı aşmamalıdır.
Depozitom ne olacak?
Kiraya veren depoziti bir hesapta saklamalı ve kira sona erdikten sonra 30 gün içinde geri ödemelidir, tespit edilen hasar yoksa.
Kirayı nasıl feshederim?
Kira sözleşmenizdeki süreye göre feshedebilirsiniz, genellikle noter onaylı mektup veya onaylı e-posta ile yazılı olarak.
Kötü durumdaki konut için ne yapmalıyım?
Kiraya verene onarım talebiyle yazın. Makul bir süre içinde yanıt gelmezse, kendiniz harekete geçip masrafları kiradan mahsup edebilirsiniz.
Utrecht'te İletişim ve Konumlar
Mahkeme: Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
Hukuki Yardım: Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55