İçerik
Utrecht'te, kiracı rahatsızlığı nedeniyle fesih davası, Midden-Nederland Bölge Mahkemesi'nin Kanton Hâkimi nezdinde, Utrecht Bölge Mahkemesi'nde (Utrechtsestraatweg 2 adresinde) başlatılır. Bir icra memuru aracılığıyla yaklaşık 85 € maliyetle bir davetiye (dagvaarding) sunun. Güçlü deliller toplayın: kiraya verene gönderilen şikâyet mektupları, rahatsızlıkların ayrıntılı günlüğü, tanık ifadeleri ve sağlık zararlarına ilişkin tıbbi raporlar. Hâkim, rahatsızlığın konut kullanımını engelleyip engellemediğini (BK m. 7:270) ve kiraya verenin, Utrecht Belediyesi'ne yapılan bildirimlere rağmen müdahale etmeyi ihmal edip etmediğini değerlendirir.
- Acil durumlarda (örneğin Kanaleneiland veya Overvecht gibi yoğun nüfuslu bölgelerde aşırı gürültü rahatsızlığı durumunda) ivedi yargılama (kort geding) talep edin.
- Kiraya veren, kendi uyarılarına veya 0900-8844 numaralı polis müdahalesine dair delillerle savunma yapabilir.
- Davanın kabul edilmesi halinde, fesih geçmişe etkili olarak hüküm doğurur, tazminat ödenir ve genellikle karar tarihinden itibaren 3 ay içinde tahliye süresi verilir.
Yıllık geliri 28.000 €'nun altında olan kiracılar, mahkeme harcı (griffierecht) ödemez. Utrecht Belediyesi'nin Sosyal Destek Yasası (Wmo) birimi aracılığıyla geçici barınma için geçici tedbir (voorlopige voorziening) talep etmeyi değerlendirin. Ücretsiz danışmanlık için Utrecht Kira Ekibi (030-252 44 00) veya Utrecht Hukuk Danışma Merkezi ile iletişime geçin; adli yardım avukatları (pro deo-advocaten), Hukuk Yardımı Kurulu (Raad voor Rechtsbijstand) aracılığıyla sağlanabilir. Süreç genellikle 3-6 ay sürer.
Alternatifler
- Arabuluculuk: Kira Komisyonu aracılığıyla.
- Kira dondurma: Acil durumlarda.
Başarı, delil gücüne bağlıdır; Utrecht hâkimleri, özellikle apartman dairelerindeki komşu kavgaları gibi uzun süreli ve kiraya verenin müdahale etmediği rahatsızlık vakalarında sıkça feshe hükmeder. Fesih sonrası, acil konut ihtiyacı için WoningNet Utrecht yardımcı olur; kiraya veren bazen taşınma masraflarını veya emlakçı ücretini karşılar. Karar çıkana kadar kira ödemeye devam edin, aksi takdirde zorla tahliye riskiyle karşılaşabilirsiniz.
Yerel İpucu
Rahatsızlığı önce Utrecht Rahatsızlık Ekibi (Team Overlast Utrecht) nezdinde resmi raporlar için bildirin.