Utrecht'te, Kanaleneiland veya Lombok gibi semtlerde gürültülü komşular gibi üçüncü şahısların yol açtığı rahatsızlıklar konusunda kiraya verenin bir özen yükümlülüğü bulunmaktadır. Medeni Kanun'un 7:213. maddesi uyarınca, kiraya veren, kiracının konutu sessiz ve huzurlu bir şekilde kullanabilmesi için gerekli tedbirleri almak zorundadır. Gece gürültüsü veya taciz şikayetlerini görmezden gelmesi, kiraya verenin yükümlülüklerini ihlal etmesi anlamına gelir ve bu durum kira sözleşmesinin feshedilmesine olanak tanır.
İlk olarak, birden fazla taahhütlü mektup ile resmi uyarılar gönderin. Herhangi bir yanıt alınmazsa, Utrecht Kiracı Destek Ekibi (Huurteam Utrecht) ile ücretsiz arabuluculuk ve yerel kiracılara özel danışmanlık hizmetleri için iletişime geçin. Başarısızlık durumunda, Utrecht Kanton Mahkemesi aracılığıyla sözleşmenin feshini talep edin. Kiraya veren, rahatsızlık veren kişilere doğrudan uyarıda bulunabilir, konut yasağı uygulayabilir veya sözleşmeyi feshedebilir (Medeni Kanun 7:268. madde), özellikle Utrecht mahalle uygulaması veya 112 üzerinden yapılan bildirimlerde. İhmalin kanıtı olarak yanıtsız mektuplar ve olay günlükleri kullanın.
Kiracının, rahatsızlık veren kişiyle doğrudan iletişime geçme zorunluluğu yoktur; bu görev kiraya veren veya Portaal veya Mitros gibi konut şirketlerinin sorumluluğundadır. Üniversite çevresindeki öğrenci konutlarında şiddet gibi ciddi durumlarda, cezai adımlar için doğrudan Utrecht Polisi ile iletişime geçin. Kiraya veren sigortaları genellikle hukuki masrafları karşılar.
Utrecht'te kiracıysanız, durumu tırmandırmaktan kaçının; her şeyi fotoğraflar ve tanık ifadeleriyle belgeleyin. Hakim, kiraya verenin çabalarını, rahatsızlığın ciddiyetini ve süresini değerlendirirken, şehrin yerel yoğunluğunu da göz önünde bulundurur. Başarılı davalar, Midden-Nederland Bölge Mahkemesi'nde görüldüğü gibi, tekrarlanan ihmal bildirimlerini içermektedir.
Ücretsiz hukuki danışmanlık için Utrecht'teki Juridisch Loket'i (Kanaalweg 57) veya rahatsızlık bildirimleri için belediyeyi ziyaret edin. Böylece, taşınmadan Utrecht'in hareketli şehir yaşamında haklarınızı koruyabilirsiniz.
- Konuyla ilgili daha fazla bilgi için: Huurteam Utrecht
- Rahatsızlık bildirimi: Utrecht Belediyesi
- Hukuki destek: Juridisch Loket