Utrecht Kiralama Hukukunda Tacit Atama
Utrecht'te tacit atama, Hollanda kiralama hukukunda kritik bir koruma sağlar. Bir kiralayan, sessizlik yoluyla otomatik olarak ortak kiracılığa onay verir eğer bir ay içinde talebe yanıt vermezse. Bu, Utrecht'teki öğrenci yurtları veya aile evleri gibi bölgelerdeki kiracıların, birlikte yaşama veya ölüm sonrası partnerlerini veya yakınlarını kira sözleşmesine eklemelerine yardımcı olur.
Utrecht'teki Yasal Dayanak
Kural, Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BW)'de yer alır, özellikle 7:267 BW maddesi ortak kiracılık için. Kiracı, partneri, uzun süreli taşınan aile üyesi veya yakın ilişki için yazılı talepte bulunur. 7:267 BW madde 3'e göre kiralayan bir ay içinde karar verir. Yanıt yok? O zaman tacit olarak kabul edilmiş sayılır. Red ancak iyi gerekçelendirilmiş nedenlerle, örneğin finansal riskler veya rahatsızlık nedeniyle olabilir.
Ölüm durumunda 7:268 BW maddesi geçerlidir: partner otomatik olarak ana kiracı olur, bir ay içinde itiraz yoksa. Utrecht'te, bu konuları ele alan Rechtbank Midden-Nederland (Vrouwe Justitiaplein 1), ilişki ayrılığı veya ölümde evsizliği önler.
Bu koruma, yoğun Utrecht kiralama pazarında esastır.
Utrecht'teki Uygulama
Örnek: Oudegracht'ta partnerinizle bir ev paylaşıyorsunuz, ancak sözleşmede sadece sizin adınız var. Ortak kiracılığı şöyle talep edersiniz:
- Yazılı talepı iadeli taahhütlü posta veya okuma onayıyla e-posta ile gönderin. Adayın adı, doğum tarihi, adresi ve ilişkinizi belirtin.
- Bir ay yanıt bekleyin.
- Yanıt yok? Ortak kiracılık yürürlüktedir, gönderim kanıtıyla ispatlanır.
Örnek 1: Anna ve Tom Kanaleneiland'da kira sözleşmesi yapıyor. Tom ana kiracı. UU öğrencisi Anna, iş kaybından sonra ortak kiracı olmak istiyor. 1 Nisan'da talep, 1 Mayıs'ta yanıt yok: 2 Mayıs'tan itibaren ortak kiracıdır. Kiralayan artık reddedemez.
Örnek 2: Partnerinin 10 Haziran'da Amsterdamsestraatweg'deki dairesinde ölümü sonrası Ellen kira hakkını talep eder. Bir ay içinde itiraz yok: o ana kiracıdır.
Haklar ve Yükümlülükler
Sessizlik yoluyla ortak kiracı olarak tam haklara sahipsiniz:
- Kira koruması (fesih zor).
- Kullanım ve alt kiralama (izinle).
- Kira ve bakım yükümlülüğü.
Yükümlülükler:
- Süreinde ödeme (ana kiracıyla birlikte).
- Rahatsızlık veya hasar yok.
- Denetimlere işbirliği.
Kiralayan bunu keyfi olarak geri alamaz; sadece ciddi sorunlarda mahkeme. Utrecht'te: Juridisch Loket Utrecht'e danışın (Catharijnesingel 55).
Açık vs. Tacit Karşılaştırması
| Özellik | Açık | Tacit |
|---|---|---|
| Yanıt Süresi | 1 ay, yazılı evet | Yanıt yok = evet |
| Kanıt | Onay mektubu | Gönderim kanıtı + sessizlik |
| Kiracı Riski | Olası red | Doğru talepte minimal |
| Geri Alınabilir mi? | Nedenle | Sadece mahkeme yoluyla |
Sıkça Sorulan Sorular
Utrecht'te kiralayan sonradan reddedebilir mi?
Hayır, bağlayıcı. Yargıç (Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1) sadece sahtekarlık veya ödenmeyen kira durumunda müdahale edebilir. Her şeyi saklayın.
Talep yazılı olmalı mı?
Evet, sözlü sayılmaz. Kanıt için iadeli taahhütlü mektup kullanın. Şüphede: Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55.