Geçici Kiralama Sözleşmesi Nedir?
Geçici kiralama sözleşmesi, belirli süreli sözleşme olarak da bilinir, sabit bir bitiş tarihine sahiptir. Bu tarihten sonra kira otomatik olarak sona erer, fesih bildirimi gerekmez. Bu tür anlaşma, belirsiz süreli kiralama sözleşmesine kıyasla daha az kira koruması sağlar.
Geçici Kiralama Sözleşmeleri Çerçevesindeki Mevzuat
| Konut Türü | Maksimum Süre | Uzatma |
|---|---|---|
| Bağımsız konut | 2 yıl | Belirsiz süreli olur |
| Bağımsız olmayan (oda) | 5 yıl | Belirsiz süreli olur |
| Hedef grup sözleşmesi | Değişken | Hedef gruba bağlı |
Geçici Sözleşmenin Feshi
Ev Sahibinin Bildirim Yükümlülüğü
Ev sahibi, bitiş tarihinden 1 ila 3 ay önce sözleşmenin sona ereceğini yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bu yapılmazsa veya geç kalınırsa, sözleşme otomatik olarak belirsiz süreli bir anlaşmaya dönüşür.
Sözleşme Ne Zaman Belirsiz Süreli Olur?
Geçici sözleşme şu durumlarda belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür:
- Ev sahibi zamanında bildirimde bulunmazsa
- Maksimum süre aşılırsa
- Yeni bir geçici sözleşme imzalanır
- Bitiş tarihinden sonra ev sahibinin itirazı olmaksızın ikamet etmeye devam ederseniz
Ara Dönem Feshi
Geçici kiralama sözleşmesinde geçerli olan:
- Ev Sahibi: Sözleşmeyi ara dönemde feshedemez
- Kiracı: Yalnızca sözleşmede belirtilmişse feshedebilir
Özel Hedef Grup Sözleşmeleri
Aşağıdakiler için özel geçici kiralama sözleşmeleri vardır:
- Öğrenciler (eğitimlerine bağlı)
- Gençler (belirli bir yaşa kadar)
- Doktora öğrencileri
- Büyük aileler
- Yaşlılar
Geçici sözleşmenin uzatılması mümkün mü?
Hayır, ikinci bir geçici sözleşme izin verilmez. Uzatma durumunda derhal belirsiz süreli sözleşme oluşur.
Bitiş tarihinden sonra ikamet etmeye devam edersem ne olur?
Ev sahibi adım atmazsa, sözleşme belirsiz süreli bir anlaşmaya dönüşebilir.
Kira bedeli korumam var mı?
Evet, geçici sözleşmelerde de maksimum kira bedelleri (sosyal kira) kuralları geçerlidir ve Huurcommissie'ye başvurabilirsiniz.
Utrecht'te Geçici Kira Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Utrecht'te kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli ve iyi bakımlı bir konuta, makul olmayan kira zamlarına karşı korumaya ve konut yaşanmaz durumdaysa harekete geçme hakkına sahipsiniz.
Ev sahibi kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira zamları katı mevzuata tabidir. Ev sahibi en az iki ay önceden yazılı olarak bilgilendirmeli ve yasallya izin verilenden fazla zam yapmamalıdır.
Depozitom ne olacak?
Depozito ev sahibi tarafından ayrı bir hesaba yatırılmalı ve kira sona erdikten sonraki 30 gün içinde geri ödenmelidir, tespit edilen hasar yoksa.
Utrecht'te kiramı nasıl feshederim?
Sözleşmenizdeki fesih süresine uyarak kiranızı feshedebilirsiniz. Bu genellikle yazılı olarak yapılmalıdır.
Konutumda kusurlar varsa ne yapmalıyım?
Ev sahibinden yazılı olarak kusurları gidermesini talep edin. Makul bir süre içinde yapılmazsa, onarımı kendiniz yaptırabilir ve maliyeti kira ile mahsup edebilirsiniz.
Utrecht'te Hukuki Yardım
Kiralama sözleşmeleriyle ilgili hukuki sorularınız için başvurabileceğiniz yerler:
- Midden-Nederland Mahkemesi: Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
- Utrecht Hukuk Danışma Ofisi: Catharijnesingel 55, Utrecht