Utrecht'te Geçici Kira Sözleşmeleri ve Otomatik Uzatma

Öğrenci ve genç profesyonel nüfusunun artışı nedeniyle Utrecht'te kiralık konut piyasası sıkışıktır. Geçici kira sözleşmeleri en fazla iki yıl sürer (Medeni Kanun m. 7:232) ve açıkça yazılı olarak kararlaştırılmadıkça otomatik olarak uzatılmaz. Fesih durumunda, taraflar sabit sözleşmelere kıyasla daha kısa süreler uygular, ancak Utrecht'teki bir kiraya veren, şehir için Kira Komisyonu kuralları uyarınca acil bir neden olmaksızın sözleşmeyi süresi dolmadan feshedemez. Kiracılar, örneğin Kanaleneiland veya Lombok gibi popüler semtlerde konut uygun kalmaya devam ettiği sürece çoğunlukla zımni devam hakkından yararlanır. Anlaşmazlıkları önlemek için yazılı kayıt zorunludur; Utrecht mahkemeleri yerel uyuşmazlıklarda bunu sıkı bir şekilde denetler. Utrecht'teki öğrenci konutlarında geçici sözleşmelerin kötüye kullanılması gibi görünüşteki yapılar, mahkeme tarafından sabit sözleşmelere dönüştürülür. Bu durum, fesih nedenlerinin daha katı olduğu ve Utrecht Belediyesi'nin Aşırı Kira Politikası Notası aracılığıyla aşırı kiralar karşısında ek koruma sağladığı sabit kira sözleşmelerinden farklıdır.