Utrecht'te İzin Verilen ve Verilmeyen Hizmet Bedelleri

Utrecht'te, özellikle Dom Kulesi çevresindeki ikonik komplekslerde veya Kanaleneiland gibi modern semtlerde, tüm giderler kiracılara hizmet bedeli olarak yansıtılamaz. İzin verilen kalemler arasında merdiven temizliği, Amsterdamsestraatweg caddesindeki apartmanlardaki asansör bakımı, ortak alan sigortaları ve iç avlulardaki bahçe bakımı yer alır. 7:232 sayılı Borçlar Kanunu'na (BW) göre, bu giderlerin makul olması ve gerçekten yapılmış olması gerekmektedir; faturalar kanıt olarak sunulmalıdır. İzin verilmeyen giderler arasında büyük onarımlar için değişim maliyetleri (örneğin yeni bir kombi), kiralanan konutun kendisine yönelik bakım (paylaşılan alanlar hariç), kar marjı ve kullanılmayan tesisler için talep edilen ücretler (örneğin boş duran bir otopark yeri) bulunur. Yargıtay, kiraya verenlerin normalde kendilerinin üstlenmesi gereken giderleri kiracılara yansıtamayacağına hükmetmiştir. Utrecht'teki kira sözleşmelerinde, genellikle yerel emlakçılar aracılığıyla düzenlenenlerde, kesin bir açıklama yer almalıdır; imza sırasında bunu kontrol edin. Şüphe durumunda: Utrechtli tedarikçilerden faturalarla ayrıntılı bir döküm talep edin. Aşırı hizmet bedelleri, Utrecht Kira Komisyonu aracılığıyla geri ödemeye yol açabilir; komisyon aylık oturumlar düzenlemektedir. Utrecht'ten pratik örnekler, tarihi cephelerin gelecekteki bakımı için 'karşılık ayrılması' konusundaki tartışmaları göstermektedir; bu yalnızca sözleşmede açıkça belirtilmişse izin verilir. Huurdersfederatie Utrecht gibi yerel kiracı dernekleri, özellikle Werf veya Zuilen'deki komplekslerdeki Kat Mülkiyeti Yönetimleri (VvE'ler) için yıllık hesap kontrollerini önermektedir. VvE kararları dikkate alınır, ancak yalnızca gerçek giderler – Utrecht Üniversitesi çevresindeki öğrenci konutlarında avansların çift hesaplanmasına karşı dikkatli olun. Bu şekilde gereksiz harcamalardan kaçınır ve Utrecht kira piyasasında adil uygulamaları sürdürürsünüz.