Utrecht Kiralama Sözleşmelerinde Ara Dönem Fesih Hükmü
Ara dönem fesih hükmü, kiralama sözleşmesinde standart üç aylık fesih süresine tabi olmadan erken sona erme imkanı sağlayan özel bir hükümdür. Utrecht'te, kira piyasasının dar olduğu yerde, bu hüküm beklenmedik yaşam değişikliklerinde esneklik sağlar. Kiracı ve kiralayanlar için geçerlidir, ancak Hollanda mevzuatına uygun şekilde doğru formüle edilmiş olması şarttır.
Ara dönem fesih hükmü nedir?
Bu hüküm, kiralama sözleşmesinin planlanandan önce sona ermesine izin verir, örneğin:
- İş değişikliği nedeniyle Utrecht içinde veya dışında taşınma.
- İlişki ayrılığı veya boşanma, yaşanmaz durumlar yaratan.
- Utrecht bölgesinde iş kaybı nedeniyle gelir düşüşü.
- Ortak kiracının ölümü veya ağır hastalığı.
- Utrecht konut piyasasında kiralayanın acil satışı.
Hüküm sözleşmede açık ve tartışmasız şekilde yer almalıdır, aksi takdirde standart süre geçerlidir. Utrecht'te Huurcommissie gibi kurumlar bunu sıkı denetler.
Utrecht için Yasal Dayanak
Utrecht'teki kiralık konutlar için İyi Kiralayan ve İyi Kiracı Yasası (2015) ve Medeni Kanun Kitap 7 geçerlidir. Özellikle orta kira ve serbest sektör için bölgede.
Önemli Yasal Maddeler
- Md. 7:658 BW: Kiracılar için standart üç aylık fesih süresi.
- Md. 7:659 BW: Ara dönem fesih yalnızca sözleşmesel anlaşma ile.
- Md. 7:271 BW: Kira sona erdirmeye ilişkin genel kurallar.
- Md. 7:661 BW: Fesih yazılı olarak, teslim tarihinden itibaren başlar.
Hüküm olmadan tek taraflı fesih imkansızdır. Utrecht'teki uyuşmazlıklarda: Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht'e başvurun.
Utrecht'te Uygulama Örnekleri
Örnek 1: İş için Taşınma
Marie, Utrecht Oost'ta bir daire kiralıyor. Terkaya nedeniyle Rotterdam'a taşınıyor. Sözleşmesi meslek değişikliği için hüküm içeriyor: bir aylık fesih süresiyle.
Örnek 2: Utrecht'te Boşanma
Mark ve Sophie boşanıyor ve Kanaleneiland'da kiralık evde yaşıyor. Yaşanmaz durum hükmü Sophie'ye iki aylık fesih imkanı veriyor, Mark kalıyor.
Örnek 3: Kiralayan Konutu Satıyor
Utrecht Zuilen'de bir kiralayan mülkü satıyor. Hüküm, kiracı Lisa'ya bölgede başka yer aramak için bir aylık fesih hakkı veriyor.
Utrecht'te Haklar ve Yükümlülükler
Kiracının Hakları
- Hüküm altında mahkeme denetimi olmadan fesih.
- Makul olmayan kiralayan taleplerine karşı koruma.
- Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55 aracılığıyla yardım.
Kiracının Yükümlülükleri
- Şartın kanıtı ile yazılı fesih.
- Son tarihe kadar kira ödemesi.
- Denetim ve anahtar teslimi talimatı.
Kiralayanın Hakları
- Satış veya tadilat durumunda ara dönem fesih (hüküm varsa).
- Ayrılışta hasar kontrolü.
Utrecht'te Sorunlarda Ne Yapmalı?
Ücretsiz Juridisch Loket Utrecht (Catharijnesingel 55)'e danışın veya Huurcommissie'ye şikayette bulunun. Dava için: Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1. Her zaman kanıt belgeleri bulundurun!
Son güncelleme: 2023. Güncel mevzuatı kontrol edin.