Utrecht'te kira artışı puanlama sistemindeki istisnalar

Utrecht'teki her kira artışı puanlama sistemine tabi değildir. İstisnalar, Kanaleneiland veya Overvecht gibi Utrecht mahallelerindeki son renovasyonlar gibi büyük ölçekli bakım, yalıtım veya yeni banyo gibi iyileştirmeler için geçerlidir; belediye tarafından faturalandırılmış ve onaylanmış olması şartıyla. Kiracılar bu durumda maliyetlerin %80'ine kadar 'iyileştirme artışı' uygulayabilir, düzenli endekslemeye ek olarak. Kiracı değişikliği (mutatie) (yeni kiracı) veya kira sözleşmesindeki ara anlaşmalar durumunda sapma yapılabilir. Utrecht'teki öğrenciler arasında yaygın olan oda kiralama ve geçici sözleşmeler kapsam dışındadır. Merkezdeki €1.000 bruto kira üzerindeki lüks daireler için bazen limit uygulanmaz. İyi Kiraya Verenlik Yasası (Wet goed verhuurderschap) aşırılıkları sınırlar, özellikle Utrecht'te belediyenin kötü niyetli kiraya verenlere karşı sıkı denetimi nedeniyle önemlidir. Kiracılar ek artışlar için yazılı onay vermelidir. Uyuşmazlık durumunda Utrecht kanton hâkimi karar verir; son dönemde enerji tasarrufu önlemleriyle ilgili kira uyuşmazlıklarında daha katı hükümler vermiştir. Örnek: Amsterdamsestraatweg'deki bir ev üzerine güneş paneli yerleştirmek %5 ek artış haklı kılar. 2024'te hükümet €1.100 altındaki serbest sektör konutları için artışları %5,3 ile sınırlar, ancak Utrecht Yeşil Teşvik (Duurzaamheidsimpuls) aracılığıyla yeşil yatırımları teşvik eder. Her zaman kira sözleşmenizi maddeler açısından kontrol edin ve Utrecht Kiracılar Hakları Derneği'ne (Utrechtse Huurdersbelangenvereniging) danışın. Utrecht Hukuk Danışma Ofisi (Juridisch Loket Utrecht) aracılığıyla hukuki yardım, bu dar piyasada kötü sürprizleri önler.