Utrecht'te Tatil Kiralama ve Konut Kiralama Arasındaki Fark
Utrecht'te tatil kiralaması konut alanı kiralama hukukunun (madde 7:201 BW) dışında kalır ve kira koruması sağlamaz. Bu, Domstad'daki turistler gibi geçici rekreasyonel kullanım için tasarlanmıştır, uzun süreli ikamet için değil. Lombok veya Wittevrouwen gibi mahallelerdeki kiralayanlar bazen bu model aracılığıyla katı kira kurallarını aşmaya çalışır.
Utrecht'teki Yasal Sınır
Utrecht'te ikamet birkaç aydan uzun sürerse veya ana ikametgah olarak kullanılırsa, korunmalı konut alanı olarak nitelendirilir (HR 15 Nisan 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Utrecht mahkemeleri niyet ve fiili kullanımı katı bir şekilde inceler: faturalar, Utrecht adresindeki GBA kaydı, kamu hizmetleri ve tam mobilyalama gibi göstergelere bakılır. Utrecht belediyesi buna ek olarak 2023 Konutlandırma Yönetmeliği'ni uygular, bu da geçici kiralama için daha katı gereklilikler getirir.
Utrecht'te Sınırın Aşılması Durumundaki Sonuçlar
Utrecht'te geçersiz bir tatil kiralama sözleşmesi geriye dönük olarak konut kiralaması haline gelir, fesih ve kira fiyatı koruması dahil. Kiralayanlar düzenli kira için ek tahakkuk, belediye aracılığıyla ihlal başına 10.000 €'ya kadar para cezası ve zorunlu düzeltme riskiyle karşı karşıyadır. Kiracılar Utrecht kanton hâkimi aracılığıyla tahliyeyi engelleyebilir ve geriye dönük kira indirimi talep edebilir.
Utrecht'te Airbnb benzeri kiralamalar için belediyeden turizm izni zorunludur (konut başına yılda maks. 30 gece); ihlal zorlayıcı ödemelere, kapatmaya ve belediyenin uyarı listesinde yayınlanmaya yol açar.