Utrecht'te Satış Kirayı Feshetmez
Utrecht'teki ev sahibiniz kiralık konutunuzu satarsa, kira sözleşmeniz aynen yürürlükte kalır. Bu, 'satış kirayı feshetmez' ilkesiyle yasada düzenlenmiştir. Yeni malik, otomatik olarak ev sahibi rolünü üstlenir.
Ne Değişmez?
| Kısım | Satışta |
|---|---|
| Kira bedeli | Değişmez |
| Kira sözleşmesi | Geçerli kalır |
| Kiracı koruması | Korunur |
| Haklar ve yükümlülükler | Aynı kalır |
| Anlaşmalar | Uygulanmaya devam eder |
Yeni Malikin Rolü
Utrecht'teki yeni malik:
- Tüm sorumlulukları üstlenir
- Bakım yapma yükümlülüğüne tabidir
- Nedensiz yere kirayı feshedemez
- Önceki anlaşmalara uymak zorundadır
Kira Ne Zaman Feshedilebilir?
Acil Kendi Kullanım
Yeni malik, yalnızca şu durumlarda acil kendi kullanım için kirayı feshedebilir:
- Konutu kendisi ikamet etmek isterse
- En az 3 yıl malik ise (2016 sonrası alımlar için)
- Uygun alternatif konut mevcutsa
- Menfaati sizin menfaatinizden üstünse
Utrecht'te Görüşmeler
Satış sırasında görüşmelere izin vermek zorundasınız:
- Makul saatlerde
- Öncesinde bildirilerek
- Çok sık olmamak kaydıyla
- Yanınızda bulunabilirsiniz
Satın Almada Öncelik Hakkı
Bazı Utrecht konut kooperatiflerinde:
- Konutu satın alma önceliğiniz olur
- Bazen fiyat indirimiyle
- Kira sözleşmenizi kontrol edin veya bilgi alın
Satışa onay vermem gerekir mi?
Hayır, satış için izniniz gerekmez. Ancak kira haklarınız korunur.
Kira hemen artırılabilir mi?
Hayır, kira artışı yalnızca yasal kurallara göre yapılabilir ve satış sonrası keyfi olamaz.
Aynı ev sahibinden uzun süredir kira tutuyorsam ne olur?
Kira sürenizin uzunluğu haklarınızı değiştirmez; yeni malik bunları saygı duymalıdır.
Utrecht'te Kira Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı haklarım nelerdir?
Utrecht'te kiracı olarak güvenli konut, makul olmayan kira artışlarına karşı koruma ve konut yaşanmazsa harekete geçme hakkınız vardır.
Ev sahibi kirayı keyfi artırabilir mi?
Hayır, kira artışı katı kurallara uymalıdır; örneğin en az iki ay önceden yazılı bildirim ve maksimum oran.
Teminatım ne olur?
Teminat ev sahibi tarafından saklanmalı ve kira sona erdikten sonra 30 gün içinde, hasar yoksa iade edilmelidir.
Utrecht'te İletişim ve Yardım
Utrecht'te kira ile ilgili hukuki sorularınız için:
- Rechtbank Midden-Nederland: Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
- Juridisch Loket Utrecht: Catharijnesingel 55, Utrecht