Kanaleneiland ve Lombok gibi semtlerde binlerce öğrenci ve genç profesyonelin yer aldığı hareketli Utrecht kiralama pazarında, kiraya verenlere haksız avantaj sağlayan geçersiz maddeler ortaya çıkmaktadır. Klasik bir örnek, kiracıları tüm tamir masraflarını ödemeye zorlayan hükümlerdir; oysa Medeni Kanun'un 7:243. maddesi, büyük bakım işlerinden kiraya vereni sorumlu tutmaktadır. Yasal kira fiyatlarının dondurulmasından sapma gösteren endeksleme maddeleri de geçersizdir, özellikle Utrecht Üniversitesi çevresindeki yüksek kiralar açısından bu durum önem taşımaktadır.
Diğer örnekler: kiracının izinsiz boya badana yapmasını yasaklayan maddeler veya doğru endeksleme yapılmadan otomatik kira artışları. Kiracıları yasal fesih sürelerinden mahrum bırakan maddeler ya da yasal iki aylık kira bedelini aşan depozito talepleri, Utrecht kanton yargıçları tarafından sistematik olarak iptal edilmektedir. Öğrenci konaklamalarında yaygın olan oda kiralama sözleşmelerinde, tüm ev arkadaşları için müteselsil sorumluluk şartı, hakkaniyet ve dürüstlük ilkesine aykırılık nedeniyle genellikle geçersiz sayılmaktadır.
Utrecht'te ofisi bulunan Kira Komisyonu, 'kara' maddelerin yer aldığı listeler yayınlamaktadır. Geçersiz maddelere bağlı kalan kiraya verenler, Utrecht Belediyesi tarafından ek ödemeler ve para cezaları ile karşı karşıya kalabilirler. Kiracılar, bu maddelere kiraya verene prosedürsüz bir mektup göndererek veya Utrecht kanton yargıcına başvurarak itiraz edebilirler. Her zaman sözleşme, ödeme makbuzları ve Portaal veya Haag Wonen gibi konut şirketleriyle yapılan yazışmalar gibi kanıtları saklayın. Böylece rekabetçi Utrecht kiralama pazarında tartışmaları önler ve haklarınızı korumuş olursunuz.