Utrecht WWS-maksimum kirası: Kira bedeli ne kadar olabilir?
Utrecht'te sosyal kiralık konutlar için katı bir WWS-maksimum kira geçerlidir. Güncel limitleri, haklarınızı ve düşük veya yüksek kirayı Rechtbank Midden-Nederland veya Juridisch Loket Utrecht aracılığıyla nasıl kontrol edebileceğinizi keşfedin.
Utrecht'e özgü WWS-maksimum kira
Utrecht belediyesinde WWS-maksimum kira, Wet Woonruimteverdeling (WWV) ve yerel Besluit Huurprijzen Wonen uyarınca her yıl belirlenir. Bu, €879,66'ya (2024 liberalizasyon sınırı) kadar tüm sosyal kiralık konutlar için geçerlidir. Utrecht belediyesi, yüzey, enerji indeksi ve donanımlara dayalı bir puan sistemini kullanır.
Vestia Utrecht veya Portaal gibi Utrecht konut şirketi konutlarında m² başına maksimum yaklaşık €7,55 (2024) seviyesindedir. Kanaleneiland veya Overvecht gibi mahallelerde kalite iyileştirmeleri nedeniyle bu daha yüksek olabilir.
Utrecht için yasal dayanak
Woningwet temel oluşturur:
- Woningwet Madde 19 – Düzenlenmiş sektör için kira fiyatı sınırlamasını düzenler.
- Woningwet Madde 20 – Maksimum kira için puan hesaplamasını belirler.
- Utrecht 2024 Besluit Huurprijzen Wonen – Özel yerel karar, utrecht.nl belediyesi sayfasından kontrol edin.
- Uygunluk normları – Gelir kira yüksekliğiyle bağlantılıdır (orta gelirin %85'ine kadar).
Uyuşmazlıklarda Huurcommissie ölçüm yapar. Hukuki adımlar için: Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht.
Hangi Utrecht konutları kapsam dahilindedir?
Evet WWS-maksimum kira kapsamındadır:
- Lombok, Wittevrouwen veya Tuindorp'taki konut şirketi konutları.
- €879,66 altındaki düzenli sözleşmeli özel kiralıklar.
- Gençlik konutları ve acil konutlar.
Hayır WWS kapsamı dışındadır:
- €1.100/ay üstü serbest sektör (Utrecht dış halkası).
- <2 yıl öğrenci odaları veya Merwede lüks penthouse'ları.
- Kanaleneiland ticari kiralıklar.
Utrecht maksimum kirayı nasıl hesaplar?
Huurcommissie.nl sitesindeki Utrecht Kira Fiyatı Kontrolü'nü kullanın. Faktörler:
- Yaşama alanı – Maks. €7,55/m² (Utrecht 2024).
- Mahalle faktörü – Batı'da yüksek (+%10), P+R Westraven'de düşük.
- Enerji etiketi – A+++ etiketi G etiketinden daha düşük maksimuma sahiptir.
- Asansör/banyo – Donanımlar için ekstra puanlar.
Örnek: Asansörlü 70m² Overvecht dairesi: maks. €528/ay.
Utrecht'te kira artışı: Ne kadar olabilir?
Kira verenler yıllık enflasyon +%1 uygulayabilir (2024: maks. %5,4). WWS-maksimumun üstünde mi? Doğrudan Huurcommissie'ye gidin. Aşırı yüksek kira durumunda: sözleşmeden itibaren 4 ay içinde kira fiyatı prosedürü başlatın.
Utrecht'te aşırı yüksek kira durumunda ne yapılmalı?
- Kira fiyatını kontrol edin Huurcommissie aracıyla.
- Juridisch Loket Utrecht'i devreye sokun: Catharijnesingel 55, ücretsiz danışmanlık.
- Huurcommissie'de ölçüm başlatın (€25).
- Karar durumunda: Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1.
İpucu: Tüm kira mektuplarını saklayın. Utrecht'te 2023'te kiracıların %78'i Huurcommissie aracılığıyla kira indirimi kazandı.