WWS-maximum'u aşmak: Şimdi ne olacak?
Utrecht'teki kira artınız WWS-maximum'u (Konut Değerleme ve Sübvansiyonlar Yasası) aşıyorsa, bunu hukuken itiraz edebilirsiniz. WWS-maximum, maksimum yıllık kira artışı için yasal olarak belirlenmiş sınırlamadır. Kiraya vereninizi bu sınırı aşması durumunda artış hukuka aykırı olabilir. Utrechtli kiracılar için bu makalede WWS-maximum'un ne anlama geldiğini, artınızın buna uyup uymadığını nasıl kontrol edeceğinizi ve atabileceğiniz adımları, Rechtbank Midden-Nederland ve Juridisch Loket Utrecht gibi yerel kurumlar dahil olmak üzere açıklıyoruz.
WWS-maximum nedir?
WWS-maximum, Konut Değerleme ve Sübvansiyonlar Yasası (WWS)'na göre yıllık kira artışları için üst sınırı oluşturur. Bu yasa, Utrecht dahil tüm Nederland'daki kiracıları aşırı fiyat artışlarına karşı korur. Maksimum, yıllık olarak yayımlanır ve kira ödeneği normu ile kira endeksi'ne bağlıdır.
2024 için WWS-maximum, Huurcommissie düzenlemesi dışındaki serbest sektör konutları için 3,4%'tür. Utrecht'te çeşitli kira piyasasıyla, sosyal kiralarda genellikle daha katı konut şirketi kuralları geçerlidir.
Utrecht için Önemli: Bu maksimum öncelikle serbest sektör için geçerlidir. Sosyal kira konutları Huurcommissie kapsamındadır, ancak Utrechtli kiracılar aşım durumunda yerel destek de arayabilir.
Yasal temel
Temel yasalar:
- Madde 7:900 BW: Genel kira artışı kuralları.
- Konut Değerleme ve Sübvansiyonlar Yasası (WWS): Serbest sektör maksimum artışı.
- Konut Değerleme Kararı: Belirli yüzdeler ve koşullar.
Utrecht'te sosyal kira için Huurcommissie arabuluculuk yapar. Serbest sektör? kira incelemesi talep edin veya mahkemeye başvurun.
Utrecht uygulaması'nda WWS-maximum nasıl çalışır?
Kiraya verenler, iyileştirmeler veya haklı maliyetler hariç, kirayı yılda maksimum WWS yüzdesi kadar artırabilir. Yüksek kira fiyatlarıyla Utrecht'te kontrol hayati öneme sahiptir.
2024 WWS-maximum Örnekleri
| Mevcut kira | 2024 WWS-maximum | Maksimum yeni kira | Önerilen artış | İzin verilebilir mi? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Hayır (aşılmış) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Evet (sınır içinde) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Hayır (aşılmış) |
İpucu: Utrecht'te aşım durumunda: Hızlı hareket edin.
Utrecht'te WWS-maximum aşımı durumunda Adım Adım Plan
Bu adımları izleyin:
- Yazılı kontrol edin: Kiraya vereninize açıklama, kira endeksi ve gerekçe sorun.
- Yardım alın: Ücretsiz danışmanlık için Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55 ile iletişime geçin.
- İtiraz edin: Artışı aşım nedeniyle reddettiğinizi belirten noter onaylı mektup gönderin.
- Dava açın: İstenmezse, Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht aracılığıyla çağrı yapın. Kanton sektörü kira uyuşmazlıklarını ele alır.
- Ek seçenekler: Serbest sektör için: kira fiyatı prosedürü. Sosyal kira: Huurcommissie.
Utrecht'e özgü: Rechtbank Midden-Nederland kiracılar için erişilebilirdir. Tüm yazışmaları saklayın.
2024 için güncel. Son WWS rakamları için her zaman RVO'ya danışın.