يشير ضرر التخطيط إلى الضرر المالي الناتج عن تعديل في خطة الوجهة. في أوترخت، يمكنك طلب تعويض من البلدية.
ما هو ضرر التخطيط؟
يحدث ضرر التخطيط عندما يؤدي تعديل في خطة الوجهة إلى:
- انخفاض قيمة منزلك أو قطعة أرضك
- خسارة الدخل (على سبيل المثال، للمزارعين)
أمثلة عملية
| السبب | التأثير |
|---|---|
| منازل جديدة بجانب منزلك | فقدان الإطلالة أو الخصوصية |
| منطقة صناعية قريبة | إزعاج وانخفاض القيمة |
| تعديل وجهة أرضك | خيارات استخدام أقل |
| إنشاء طرق أو خطوط سكك حديدية | إزعاج صوتي وخسارة قيمة |
كيف تتقدم بطلب ضرر التخطيط؟
- أرسل طلبًا إلى بلدية أوترخت
- ادفع رسوم العتبة (غالبًا 300 يورو)
- يحقق خبير في مطالبك
- تقرر البلدية بشأن طلبك
الشروط للحصول على تعويض
- يجب أن يتجاوز الضرر المخاطر المجتمعية العادية
- لا يجب أن يكون الضرر متوقعًا (قبول المخاطر)
- لا يغطى الضرر أو يُعوض بطريقة أخرى
المخاطر المجتمعية العادية في أوترخت
جزء من الضرر يقع على عاتقك:
- حد أدنى 2% من قيمة العقار وفقًا للقانون
- في حالة الضرر غير المباشر، أحيانًا 4% أو أعلى
الأسئلة الشائعة حول ضرر التخطيط في أوترخت
هل يُعاد دفع رسوم العتبة؟
نعم، في حالة (القبول الجزئي أو الكلي) لطلبك، ستسترد رسوم العتبة.
ما هي المهلة لتقديم طلب ضرر التخطيط؟
لديك 5 سنوات بعد أن تصبح خطة الوجهة نهائية.
ماذا لو اختلف مع القرار؟
يمكنك تقديم اعتراض لدى البلدية ثم الطعن في المحكمة الإقليمية في وسط هولندا، Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت.
أسئلة وأجوبة إضافية
كيف أعرف إذا كان لي حق في تعويض ضرر التخطيط؟
قد يكون لك الحق إذا انخفضت قيمة منزلك أو أرضك بسبب تعديل خطة الوجهة أو إذا خسرت دخلك. يجب أن يتجاوز الضرر المخاطر العادية (حد أدنى 2%) وألا يكون متوقعًا. تحقق مما إذا كنت ضمن المهلة الخمسية.
ماذا أفعل في حال رفض مطالبي؟
في حال الرفض، يمكنك تقديم اعتراض خلال 6 أسابيع لدى بلدية أوترخت. اتبع التعليمات في الرسالة. إذا رفض الاعتراض، يمكنك اللجوء إلى المحكمة الإقليمية في وسط هولندا. فكر في استشارة قانونية عبر المكتب القانوني في أوترخت، Catharijnesingel 55.
كيف يتم تحديد قيمة التعويض؟
يعتمد التعويض على انخفاض القيمة ناقص المخاطر المجتمعية (غالبًا 2%). يقارن خبير مستقل الوضع قبل وبعد التعديل. في حال خسارة الدخل، يُقيّم الخسارة الفعلية.