Planschade се отнася до финансови щети, причинени от изменение в плана за предназначение. В Утрехт можете да подадете заявление за възстановяване на щети в общината.
Какво представлява planschade?
Planschade възниква, когато изменение в плана за предназначение води до:
- Намаляване на стойността на къщата или парцела ви
- Загуба на приходи (например за фермери)
Практически примери
| Причина | Въздействие |
|---|---|
| Нови жилища до къщата ви | Загуба на гледка или поверителност |
| Индустриална зона наблизо | Безпокойство и намаляване на стойността |
| Промяна на предназначението на вашия терен | По-ограничени опции за използване |
| Изграждане на пътища или железопътни линии | Шумово замърсяване и загуба на стойност |
Как да подадете заявление за planschade?
- Изпратете заявление до община Утрехт
- Платете таксата за праг (често € 300)
- Експерт прегледава претенцията ви
- Общината решава по вашето заявление
Условия за възстановяване на щети
- Щетата трябва да надвишава нормалното обществено риск
- Щетата не трябва да е била очаквана (приемане на риск)
- Щетата не е покрита или възстановена по друг начин
Нормално обществено риск в Утрехт
Част от щетата остава за сметка на собственика:
- Минимум 2% от стойността на недвижимото имущество според закона
- При индиректни щети понякога 4% или повече
Често задавани въпроси за planschade в Утрехт
Възстановява ли се таксата за праг?
Да, при (частично) одобрение на заявлението ви получавате таксата за праг обратно.
Какъв е срокът за подаване на заявление за planschade?
Имате 5 години след окончателното влизане в сила на плана за предназначение.
Какво ако не съм съгласен с решението?
Можете да подадете възражение в общината и след това обжалване в Районния съд Средна Холандия, Vrouwe Justitiaplein 1, Утрехт.
Допълнителни въпроси и отговори
Как да разбера дали имам право на обезщетение за planschade?
Вероятно имате право, ако жилището или теренът ви е намалил стойността поради изменение в плана за предназначение или ако сте претърпели загуба на приходи. Щетата трябва да надвишава нормалното риск (минимум 2%) и да не е била предвидима. Проверете дали сте в 5-годишния срок.
Какво да правя при отхвърляне на претенцията ми?
При отхвърляне можете в рамките на 6 седмици да подадете възражение в община Утрехт. Следвайте инструкциите в писмото. Ако възражението бъде отхвърлено, можете да се обърнете към Районния съд Средна Холандия. Обмислете правен съвет чрез Juridisch Loket Утрехт, Catharijnesingel 55.
Как се определя размерът на обезщетението?
Обезщетението зависи от намаляването на стойността минус общественото риск (често 2%). Независим експерт сравнява ситуацията преди и след изменението. При загуба на приходи се оценява действителната загуба.