Borgsom bij Huur in Utrecht - Regels en Terugbetaling
Een borgsom, ook bekend als waarborgsom, is een financiële zekerheid die een huurder in Utrecht aan de verhuurder betaalt bij het aangaan van een huurovereenkomst. Huurders hebben vaak vragen over de hoogte van dit bedrag, het doel ervan en de procedure voor terugvordering.
Wat Houdt een Borgsom In?
De borgsom dient als garantie voor de verhuurder en dekt mogelijke kosten zoals:
- Achterstallige huur aan het einde van de huurtermijn
- Schade aan de woning die verder gaat dan gewone slijtage
- Onbetaalde servicekosten
- Kosten door niet nagekomen verplichtingen, zoals het niet schoon achterlaten van de woning
Hoogte van de Borg in Utrecht
Er bestaat geen wettelijke limiet voor de borgsom, maar in de praktijk gelden de volgende richtlijnen:
| Type Huur | Gebruikelijke Borgsom |
|---|---|
| Sociale huurwoningen | 1 maand kale huur |
| Vrije sector huur | 1 tot 3 maanden kale huur |
| Gemeubileerde woningen | Maximaal 3 maanden plus kosten inventaris |
Een te hoge borgsom kan door een rechter als onredelijk worden beschouwd.
Documenteren van de Woningstaat
Om conflicten bij het beëindigen van de huur te vermijden, is een inspectierapport cruciaal:
Bij Start van de Huur
- Inspecteer de woning samen met de verhuurder
- Registreer alle bestaande schade of gebreken
- Maak gedateerde foto’s en video’s
- Zorg dat beide partijen het rapport ondertekenen
Bij Einde van de Huur
- Organiseer een eindcontrole met de verhuurder
- Vergelijk de huidige staat met het initiële rapport
- Leg eventuele verschillen van mening vast
Wanneer Kan de Verhuurder de Borg Behouden?
De verhuurder in Utrecht mag de borgsom (gedeeltelijk) inhouden bij:
- Huurachterstand: Niet betaalde huur of bijkomende kosten
- Schade: Schade die verder gaat dan normale slijtage
- Niet-nakoming: Bijvoorbeeld het niet schoon opleveren van de woning
- Verloren sleutels: Kosten voor het vervangen van sloten
Wat Valt Onder Normale Slijtage?
De verhuurder mag geen kosten inhouden voor normale slijtage. Voorbeelden zijn:
| Normale Slijtage (geen aftrek) | Schade (wel aftrek) |
|---|---|
| Verbleekte muren door zonlicht | Diepe gaten in de muur |
| Kleine gebruikssporen op de vloer | Schroeiplekken in houten vloeren |
| Verouderde voegen in badkamer | Gebroken tegels |
| Slijtage aan deurklinken | Forced entry-schade aan deuren |
Terugkrijgen van de Borgsom
Na afloop van de huur moet de verhuurder de borgsom terugstorten:
- Termijn: Geen vaste wettelijke termijn, maar 1-2 maanden is gebruikelijk
- Overzicht: Een duidelijke specificatie van eventuele inhoudingen
- Bewijslast: Verhuurder moet aftrekposten kunnen aantonen
Wat als Er een Conflict Ontstaat?
Als de verhuurder in Utrecht de borg niet (volledig) terugbetaalt, volg dan deze stappen:
- Schriftelijke aanmaning: Stuur een aangetekende brief met een deadline
- Details opvragen: Vraag om een uitleg van de ingehouden bedragen
- Bewijs verzamelen: Foto’s, inspectierapporten en communicatie
- Juridisch Loket Utrecht: Bezoek het Juridisch Loket aan de Catharijnesingel 55 voor gratis advies
- Huurcommissie: Voor geschillen over servicekosten
- Rechtbank Midden-Nederland: Start een procedure bij de rechtbank aan het Vrouwe Justitiaplein 1 voor terugvordering
Voorbeeldbrief voor Terugvordering
In een brief aan de verhuurder kunt u de volgende punten opnemen:
- Einddatum van de huurovereenkomst
- Bedrag van de betaalde borg
- Verzoek om terugbetaling binnen twee weken
- Bankrekeningnummer voor storting
- Vermelding van juridische stappen bij uitblijven van betaling
Rente op de Borgsom
Over het algemeen heeft een huurder geen recht op rente over de borg, behalve als:
- Dit expliciet in de huurovereenkomst staat
- De verhuurder te laat terugbetaalt (dan geldt wettelijke rente)
Borg bij Woningcorporaties in Utrecht
Woningcorporaties in Utrecht hanteren vaak vaste regels:
- Maximaal één maand kale huur als borg
- Transparante procedure voor terugbetaling
- Mogelijkheid om de borg in delen te betalen
Veelgestelde Vragen in Utrecht
Kan de borg als laatste huurmaand worden gebruikt?
Nee, de borg is bedoeld als zekerheid en niet als vervanging van de huur. U dient de huur tot het einde te betalen.
Wat als ik geen inspectierapport heb?
Zonder rapport is het moeilijk om de oorspronkelijke staat van de woning te bewijzen. De bewijslast ligt dan bij u. Maak alsnog foto’s en zoek eventueel getuigen.