Wat is een borgsom specificatie verzoek in Utrecht?
Een **borgsom specificatie verzoek** is een formeel verzoek dat een huurder in Utrecht kan indienen bij de verhuurder om een gedetailleerde specificatie te krijgen van de **borgsom** (waarborgsom) aan het einde van de huurperiode. Dit creëert transparantie over aftrekkingen voor reparaties, schade of openstaande huur. Het beschermt huurders tegen onterechte inhoudingen en is essentieel voor het handhaven van je rechten.
In Nederland regelt de **Wet op de huur van woningen (WoH)** de borgsom. De verhuurder mag maximaal één maand huur (exclusief servicekosten) vragen. In Utrecht kun je bij geschillen terecht bij de Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1 of gratis advies inwinnen bij het Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55.
Wanneer een borgsom specificatie verzoek indienen in Utrecht?
Handig in Utrechtse huurwoningen bij:
- Onverklaarde aftrekkingen: Bijv. €400 voor 'schoonmaak' zonder bonnen.
- Onduidelijke schadeclaims: 'Lichte slijtage' zonder foto's of offerte.
- Betwiste servicekosten: Inhouden terwijl je alleen kale huur betaalde.
- Weigering terugbetaling: Verhuurder claimt vage redenen zonder bewijs.
Wettelijke basis in Utrecht
Belangrijke artikelen uit de **WoH**:
- Art. 7:220 WoH: Borgsom max. één maand huur.
- Art. 7:221 WoH: Terugbetaling binnen redelijke termijn, anders met rente.
- Art. 7:222 WoH: Verhuurder moet schriftelijke specificatie leveren bij inhouding.
De Huurcommissie Utrecht behandelt vaak lokale huurgeschillen snel. Consumentenbond adviseert altijd een specificatie te eisen.
Stappenplan borgsom specificatie verzoek Utrecht
- Schriftelijk indienen: Per aangetekende brief, e-mail of huurportaal. Bewijs is cruciaal.
- Specifieke eisen stellen:
- Gedetailleerde breakdown van aftrekkingen.
- Facturen, foto's en offertes van schades.
- Berekening op basis van huurcontract.
- Termijn angeven: Max. 14 dagen voor reactie, conform Utrechtse praktijk.
- Escaleren indien nodig: Na geen reactie naar Huurcommissie of Rechtbank Midden-Nederland. Bewaar alles!
Voorbeeldbrief borgsom specificatie verzoek
Onderwerp: Verzoek specificatie borgsom – [Adres in Utrecht]
Geachte [Naam verhuurder],
Ik huurde [adres] tot [einddatum]. U houdt [bedrag] in op mijn borgsom van €[bedrag]. Graag ontvang ik binnen 14 dagen een volledige specificatie met facturen, foto's en onderbouwing conform art. 7:222 WoH.
Mijn rekeningnummer: [IBAN]. Bij uitblijven volgt melding bij Huurcommissie Utrecht.
Met vriendelijke groet,
[Naam huurder]
Extra tips voor Utrechtse huurders
- Check je contract op Utrechtse bijzondere clausules.
- Raadpleeg Juridisch Loket Utrecht (Catharijnesingel 55) voor gratis hulp.
- Bij nood: Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht.
Zo voorkom je onnodige stress bij het verlaten van je Utrechtse huurwoning!