Huurverhoging beperkte sector in Utrecht: uw rechten en regels
In de beperkte sector van de Utrechtse huurmarkt gelden strenge regels voor huurverhogingen. Dit omvat sociale huurwoningen, aanbestedingswoningen en woningen in de overgangssector. In Utrecht, met veel corporatiewoningen, zijn de afspraken nog strenger. Ontdek hier hoe het werkt, uw rechten en wat te doen bij onenigheid.
Wat is de beperkte sector in Utrecht?
De beperkte sector in Utrecht omvat:
- Sociale huursector: Woningen van Utrechtse corporaties zoals Portaal en Bo-Ex voor lage inkomens met huurtoeslag.
- Aanbestedingssector: Corporaties die via loting verhuren met extra beperkingen op verhogingen.
- Overgangssector: Woningen in transitie naar vrije sector met gefaseerde verhogingen.
In Utrecht geldt de Wet huurtoeslag en huurverhogingen 2015 plus lokale Huurwet 2021. De gemeente Utrecht houdt streng toezicht.
Wettelijke basis in Utrecht
Belangrijkste regels:
- Art. 7:609a BW: Beperking sociale huurverhogingen.
- Art. 7:609b BW: Aanbestedingssector.
- Art. 7:609c BW: Overgangsregels.
- Wet huurtoeslag 2015: Max. 2,2% indexatie (2024) of 4,9% bij kwaliteitsverbetering.
Utrechtse corporaties hebben 0% verhoging afgesproken voor kwetsbare huurders in 2024.
Hoe vaak in Utrecht?
Maximaal eens per jaar per Huurwet 2021. Uitzonderingen: verbeteringen (max. eens per 10 jaar) of overgang vrije sector.
Hoeveel mag verhogen in Utrecht?
| Sector | Jaarlijkse verhoging 2024 | Bij verbetering | Overgang vrije sector |
|---|---|---|---|
| Sociale huur | Max. 2,2% index | Max. 4,9% | Geleidelijk |
| Aanbesteding | Vaak 0% | 4,9% met toestemming | Geleidelijk |
| Overgang | 0-2,2% | 4,9% | Naar vrije huur |
Wat als u het niet eens bent in Utrecht?
Neem contact op met uw verhuurder. Oneens? Dien bezwaar in binnen 6 weken. Gaat u naar de Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht. Gratis advies bij Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55 (tel. 0900-8020). Huurteam Utrecht helpt ook bij onderhandelen.
Utrechtse tips
Controleer uw huur via Huurcommissie. In Utrecht mag geen verhoging zonder schriftelijke toestemming. Bij nood: meld bij gemeente Utrecht Wonen.