Huurverhoging CPI-limiet in Utrecht: Wat u moet weten
De **huurverhoging CPI-limiet** in Utrecht bepaalt de maximale jaarlijkse huurstijging door uw verhuurder. Sinds 2015 geldt een wettelijke limiet op basis van de **Consumentenprijsindex (CPI)**. Ontdek hoe dit werkt in Utrecht, uw rechten en stappen bij overtreding.
Wat houdt de CPI-limiet in voor huurverhoging in Utrecht?
In Utrecht, net als in de rest van Nederland, beperkt de **CPI-limiet** de huurverhoging tot de inflatiestijging volgens de **Consumentenprijsindex (CPI)**, gepubliceerd door het **Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)**. De verhoging mag maximaal de CPI-stijging van het vorige jaar plus 1 procentpunt bedragen.
Dit geldt voor **geregelde huurwoningen** in Utrecht, maar niet voor:
- Vrijesectorwoningen (marktconforme huur)
- Bedrijfsruimtes
- Korte-termijn huurcontracten (< 1 jaar)
- Sociale huur met vaste prijzen via corporaties
Vanwege de hoge woningdruk in Utrecht geldt sinds 2023 een **tijdelijke cap** van maximaal 3,5% huurverhoging, om huurders te ontzien.
Wettelijke basis van de CPI-limiet
De regels staan in de **Wet huurverhoging bij woninghuur (WHW)** en **Wet maximum huurverhoging (WMHH)**. Belangrijke bepalingen:
- Artikel 7:139 BW: Algemene huurverhogingsvoorwaarden.
- Artikel 7:140 BW: Limiet op CPI + 1%; tijdelijk aangepast sinds 2023.
- Besluit maximum huurverhoging (BMHH): Jaarlijks percentage.
CBS publiceert CPI in januari. Voor Utrechtse huurders: bij 5% CPI-stijging in 2023, max. 6% verhoging in 2024, maar beperkt tot 3,5% in 2023. Rechtbank Midden-Nederland** (Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht) behandelt geschillen.
Tip voor Utrecht: Contractclausules boven de limiet zijn ongeldig.
CPI-limiet in de praktijk voor Utrechtse huurders
Voorbeeld: U huurt in Utrecht voor €1.150 per maand. Bij 5% CPI-stijging 2023:
- Normaal: 5% + 1% = 6%.
- Tijdelijk 2023: max. 3,5%.
Nieuwe huur: €1.150 + (€1.150 × 0,035) = €1.190,25. Hogere eisen? Onrechtmatig.
Tijdstip en procedure
Verhuurder moet:
- Minimaal 1 maand schriftelijk waarschuwen** (art. 7:139 BW).
- CPI van CBS citeren.
- Limiet respecteren.
Inhoud huurverhogingsbrief
Moet bevatten:
- Nieuwe huurprijs.
- Gebruikte CPI.
- Ingangsdatum.
- Wettelijke verwijzing (art. 7:140 BW).
Geachte huurder,
Vanaf 1 januari 2025 verhogen we uw Utrechtse huur van €1.150 naar €1.190,25 op basis van CPI (art. 7:140 BW).
Uw rechten en hulp in Utrecht
Bij overtreding: weiger betaling en stap naar **Juridisch Loket Utrecht** (Catharijnesingel 55) voor gratis advies. Bij escalatie: **Rechtbank Midden-Nederland**, Vrouwe Justitiaplein 1.
Actieplan:
- Controleer brief op legaliteit.
- Reageer schriftelijk bij fouten.
- Zoek hulp bij Loket of Huurteam Utrecht.
Veelgestelde vragen over CPI-limiet in Utrecht
- Kan verhuurder meerdere keren verhogen? Nee, max. 1x per jaar.
- Geldt dit voor studentenhuizen? Ja, bij gereguleerde huur.
- Wat als ik huurtoeslag heb? Limiet blijft gelden.