Huurverhoging puntentelling in Utrecht: hoe werkt het?
In Utrecht mag een verhuurder bij **huurverhoging** niet zomaar de huurprijs verhogen. Voor huurwoningen in de **vrije sector** geldt het **puntentellingssysteem**. Dit beperkt de stijging op basis van de **huurindex** en de **leeftijd van de woning**. Ontdek uw rechten in Utrecht en waar u terechtkunt bij de **Rechtbank Midden-Nederland** of het **Juridisch Loket Utrecht**.
Wat houdt het puntentellingssysteem in voor Utrecht?
Het **puntentellingssysteem** regelt huurverhogingen in de **vrije sector** en is opgenomen in de **Wet huurverhogingen vrije sector (WHVS)** en de **Huurwet**. In Utrecht, met veel vrije sector huurwoningen, beschermt dit huurders tegen excessieve verhogingen. De berekening hangt af van de **huurindex** (CBS-gegevens) en de **bouwleeftijd** van uw woning aan de Oudegracht of elders.
Let op: Alleen voor vrije sector; sociale huur in Utrecht volgt andere regels via corporaties en **huurtoeslag**.
Wettelijke basis in Utrecht
Belangrijke wetten:
- Wet huurverhogingen vrije sector (WHVS): Maximale verhogingen vrije sector.
- Huurwet (art. 7:270-7:278): Procedure en puntberekening.
- Besluit huurverhogingen vrije sector (BHV): Punten per index en leeftijd.
De **huurindex** komt van het CBS. Bij geschillen: **Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht**.
Punten berekenen voor uw Utrechtse woning
Twee hoofdfactoren:
- Huurindex: Maandelijkse CBS-update voor prijsontwikkeling.
- Woningleeftijd: Oudere panden (vaak in Utrecht centrum) krijgen puntkorting.
Berekening: Index omzetten in punten, gecorrigeerd voor leeftijd. Voorbeeld: Bij 2% indexstijging en 15 jaar oude woning: max. 1,2% verhoging door 60% puntfactor.
Punten per leeftijdscategorie
Overzicht maximale verhoging (bron: Rechtspraak.nl):
| Leeftijd woning | Puntenfactor | Max. verhoging (bij +2% index) |
|---|---|---|
| 0–5 jaar | 100% | 2,0% |
| 5–10 jaar | 80% | 1,6% |
| 10–20 jaar | 60% | 1,2% |
| 20+ jaar | 40% | 0,8% |
In Utrecht: controleer bij **Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55** voor gratis advies.
Uw rechten en hulp in Utrecht
Verhuurder moet 2 maanden aankondigen. Te veel? Bezwaar maken binnen 4 weken. Hulp: Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55 of **Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1**.