Kale huurprijs vs. totale huurprijs in huurtoeslagberekening Utrecht
Bij huurtoeslagaanvraag in Utrecht speelt de huurprijs een sleutelrol. De kale huurprijs (exclusief servicekosten) verschilt van de totale huurprijs (inclusief nutsvoorzieningen). De Sociale Verzekeringsbank (SVB) beslist wat telt, gebaseerd op uw huurovereenkomst. Dit artikel verduidelijkt het verschil, de berekeningsmethode en acties bij onjuiste toeslag, met Utrecht-specifieke verwijzingen naar Rechtbank Midden-Nederland (Vrouwe Justitiaplein 1) en Juridisch Loket Utrecht (Catharijnesingel 55).
Verschil kale huurprijs en totale huurprijs in Utrecht?
Kale huurprijs: Het basistarief voor de woning zelf, zonder bijkomende kosten zoals servicekosten, gas, water of elektriciteit – puur wat in de huurovereenkomst als huur staat.
Totale huurprijs: Alles inclusief, dus bruto bedrag met verplichte servicekosten en nutsrekeningen onder de overeenkomst.
In Utrecht-huurcontracten (vaak corporatiewoningen) hanteert de SVB meestal de kale huurprijs, maar controleer uw contract voor uitzonderingen.
Wettelijke basis huurtoeslag Utrecht
Geregeld in de Wet werk en bijstand (Wwb) en SVB-uitvoeringsregels. Belangrijke punten:
- Kale huurprijs prevaleert, tenzij servicekosten contractueel bij huur horen.
- 2023 huurgrens: € 741,66 (eenpersoonshuishouden) voor kale prijs – hoger? Toeslag daalt of vervalt.
- Zie SVB-richtlijnen: huurtoeslagberekening.
Bij geschillen in Utrecht: Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, of start bij Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55 voor gratis advies.
Voorbeelden kale vs totale huurprijs Utrecht
Voorbeeld 1: Standaard Utrecht-appartement
Situatie: € 750 maandhuur, alleen kale prijs in contract (geen servicekosten).
Kale: € 750 | Totale: € 750.
Berekening: SVB neemt € 750. Boven € 741,66-grens: beperkte of geen toeslag. Check via SVB-rekentool of bel Juridisch Loket Utrecht.
Voorbeeld 2: Met servicekosten
Situatie: Kale € 700 + € 150 servicekosten (contractueel inbegrepen).
Kale: € 700 | Totale: € 850.
Berekening: Afhankelijk van contract: mogelijk totale € 850 als één prijs. Boven grens? Bezwaar indienen bij SVB, eventueel escaleren naar Rechtbank Midden-Nederland.
Wat doen bij te lage toeslag in Utrecht?
1. Controleer huurovereenkomst op kale vs totale specificatie.
2. Gebruik SVB-hulpmiddel voor proefberekening.
3. Dien bezwaar in bij SVB binnen 6 weken.
4. Hulp nodig? Juridisch Loket Utrecht (Catharijnesingel 55) of pro deo via Rechtbank Midden-Nederland (Vrouwe Justitiaplein 1).
Laatst bijgewerkt 2023. Raadpleeg altijd actuele SVB-regels voor uw situatie.