Koop Breekt Geen Huur - Bescherming bij Verkoop Woning in Utrecht
In Utrecht geldt het principe "koop breekt geen huur", wat betekent dat huurders beschermd zijn als hun verhuurder de woning verkoopt. De nieuwe eigenaar neemt automatisch de rol van verhuurder over, en uw rechten als huurder blijven volledig behouden.
Wat Houdt Dit Principe In?
- Het huurcontract wordt automatisch overgedragen bij verkoop
- De nieuwe eigenaar neemt alle rechten en plichten van de vorige verhuurder over
- Uw huurprijs verandert niet door de verkoop
- Uw huurbescherming blijft onveranderd van kracht
Wat Blijft Hetzelfde?
| Element | Status |
|---|---|
| Huurbedrag | Blijft ongewijzigd |
| Huurcontract | Blijft van kracht |
| Huurbescherming | Volledig intact |
| Opzegtermijn | Verandert niet |
| Borg | Wordt overgedragen |
Wat Mag de Nieuwe Eigenaar Doen?
- Een huurverhoging doorvoeren (volgens de wettelijke regels)
- De huur opzeggen op wettelijke gronden, net als de vorige eigenaar
- In geval van "dringend eigen gebruik" kan opzegging soms eerder plaatsvinden
Borg bij Verkoop van de Woning
Wees alert op de overdracht van uw borgsom bij verkoop:
- Vraag schriftelijke bevestiging van de oude verhuurder over de overdracht
- Houd bij wie verantwoordelijk is voor uw borg
- Zorg voor een schriftelijke overeenkomst met de nieuwe eigenaar over de borg
Praktische Vragen in Utrecht
Kan de nieuwe eigenaar mij uitzetten om zelf in de woning te wonen?
Dit kan een wettelijke grond zijn onder "dringend eigen gebruik", maar hier zijn strenge regels aan verbonden. U kunt dit betwisten via de rechtbank, zoals de Rechtbank Midden-Nederland aan het Vrouwe Justitiaplein 1 in Utrecht.
Ben ik verplicht mee te werken aan bezichtigingen?
Ja, maar alleen onder redelijke voorwaarden en op tijdstippen die voor u schikken.
De verkoop van uw huurwoning in Utrecht betekent niet dat u hoeft te vertrekken. Uw huurcontract blijft gewoon geldig.
Veelgestelde Vragen over Huur in Utrecht
Wat zijn mijn rechten als huurder in Utrecht?
Als huurder heeft u recht op een veilige en goed onderhouden woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen en de mogelijkheid om actie te ondernemen als de woning niet bewoonbaar is.
Kan de verhuurder de huur zomaar verhogen?
Nee, huurverhogingen moeten voldoen aan wettelijke regels. De verhuurder moet u minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk informeren en mag niet meer vragen dan toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg bij verkoop?
Uw borg moet worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar en dient na afloop van het huurcontract binnen 30 dagen te worden terugbetaald, mits er geen schade is.
Hoe zeg ik mijn huur op in Utrecht?
U kunt uw huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn in uw contract. Dit moet meestal schriftelijk gebeuren.
Wat als mijn woning gebreken vertoont?
Vraag de verhuurder schriftelijk om reparaties uit te voeren. Als dit niet gebeurt, kunt u zelf actie ondernemen en de kosten verrekenen met de huur.
Contact en Hulp in Utrecht
Voor juridische ondersteuning kunt u terecht bij het Juridisch Loket Utrecht aan de Catharijnesingel 55. Voor geschillen kunt u een zaak voorleggen bij de Rechtbank Midden-Nederland, gelegen aan het Vrouwe Justitiaplein 1.