Medehuurderschap aanvragen in Utrecht

Medehuurderschap biedt in het Utrechtse huurrecht een waardevolle optie voor huurders om een partner of familielid toe te voegen aan het huurcontract. Dit zorgt voor gelijke rechten en verplichtingen, waaronder het recht om de huur voort te zetten als de hoofdhuurder overlijdt of vertrekt. Voor inwoners van Utrecht, waar veel samenwonende koppels en studentenhuizen voorkomen, is deze regeling essentieel om woonzekerheid te garanderen. De aanvraag verloopt via een formele procedure bij de verhuurder, en bij geschillen kun je terecht bij de Rechtbank Utrecht.

Wat is medehuurderschap in Utrecht?

In Utrecht houdt medehuurderschap in dat een tweede persoon officieel wordt geregistreerd als medehuurder op een huurcontract. Dit is vastgelegd in artikel 7:268 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Het beschermt vooral samenwonenden in de stad, zoals getrouwde stellen, geregistreerde partners of langdurige relaties, tegen onzekerheid in de huurmarkt. In tegenstelling tot onderhuur, waar de onderhuurder afhankelijk blijft van de hoofdhuurder, krijgt de medehuurder directe rechten tegenover de verhuurder.

Vooral in Utrechtse wijken zoals Lombok of Wittevrouwen is dit relevant voor koppels die de huur delen en bijdragen aan het huishouden. Zonder medehuurderschap riskeert de partner dakloosheid bij het vertrek of overlijden van de hoofdhuurder. Neem bijvoorbeeld Anna en Bob, die samenwonen in een huurappartement in Utrecht. Als Anna, de hoofdhuurder, onverwacht overlijdt, behoudt Bob met medehuurderschap zijn woonrecht en kan hij in de woning blijven.

Wettelijke basis van medehuurderschap

De regels voor medehuurderschap staan in artikel 7:268 van het Burgerlijk Wetboek (BW). De huurder kan de verhuurder schriftelijk vragen om een medehuurder aan te wijzen, en de verhuurder moet binnen drie maanden reageren. Bij uitblijven van een antwoord geldt stilzwijgende goedkeuring.

Belangrijke wettelijke eisen:

Er moet een duurzame persoonlijke relatie zijn, zoals met een partner, echtgenoot of meerderjarig kind.
Weigering door de verhuurder is alleen toegestaan op redelijke redenen, zoals huurachterstand of gedragsproblemen.
Een addendum wordt toegevoegd aan het contract, zonder nieuw huurakkoord.

Artikel 7:271 BW regelt de huurvoortzetting na overlijden van de hoofdhuurder. Zonder medehuurderschap kan opzegging volgen, tenzij de medebewoner voldoet aan criteria voor een 'goede huurder'. Voor advies in Utrecht kun je contact opnemen met Het Juridisch Loket Utrecht.

De procedure voor het aanvragen van medehuurderschap in Utrecht

De aanvraagprocedure is gestructureerd om duidelijkheid te scheppen. Hier een overzicht op maat voor Utrechters:

Voorbereiding: Check de voorwaarden en verzamel bewijs van de relatie, zoals een huwelijksakte, samenlevingscontract of uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP) van de Gemeente Utrecht, dat jullie adres bevestigt.
Schriftelijke aanvraag: Verstuur een formele brief of e-mail naar de verhuurder met details over de medehuurder en relatie. Voeg bewijs toe. Voorbeeld: 'Geachte verhuurder, Wij, [naam hoofdhuurder] en [naam partner], verzoeken om [naam partner] als medehuurder op ons contract van [datum] in Utrecht. Bijgevoegd: [documenten].'
Wachten op reactie: De verhuurder heeft drie maanden. Geen antwoord? Dan is het verzoek automatisch goedgekeurd.
Weigering: Een gemotiveerde afwijzing is vereist. Bij onterechte weigering kun je procederen bij de Rechtbank Utrecht (artikel 7:268 lid 3 BW).
Toewijzing: Na goedkeuring krijg je een addendum. Registreer de medehuurder bij de Gemeente Utrecht voor de BRP.

Praktijkvoorbeeld: Bij de Rechtbank Utrecht (fictief zaaknummer ECLI:NL:RBUTR:2022:5678) werd een verzoek stilzwijgend toegewezen omdat de verhuurder niet reageerde. De rechter bevestigde dat de partner in de Utrechtse woning mocht blijven, wat de woonzekerheid onderstreepte.

Rechten en plichten van medehuurders in Utrecht

Medehuurders in Utrecht hebben dezelfde status als de hoofdhuurder, met bijbehorende verantwoordelijkheden voor een evenwichtige huurrelatie.

Rechten

Huurvoortzetting: De medehuurder neemt het contract over bij overlijden of vertrek van de hoofdhuurder.
Bescherming tegen opzegging: Opzegging vereist instemming van beide partijen.
Informatie-inzage: Recht op alle huurgerelateerde correspondentie.

Plichten

Huurbetaling: Gedeelde aansprakelijkheid voor huur en kosten.
Regelgeving: Naleving van huisregels, geen overlast en goed onderhoud.
Opzegging: Akkoord van beiden nodig, anders blijft het contract intact.

Vergelijking met alternatieven:

Aspect	Medehuurderschap	Onderhuur	Samenwonen zonder contract
Rechten tegenover verhuurder	Direct en gelijk	Afhankelijk van hoofdhuurder	Geen formele bescherming
Voortzetting bij vertrek	Ja, gegarandeerd	Nee	Nee, risico op vertrek
Aanvraagprocedure	Via verhuurder	Met toestemming verhuurder	Niet mogelijk

Veelgestelde vragen

Kan ik medehuurderschap aanvragen voor een vriend of kennis in Utrecht?

Nee, medehuurderschap is uitsluitend mogelijk voor duurzame persoonlijke relaties, zoals partners of familieleden. Voor specifiek advies in Utrecht, bel Het Juridisch Loket Utrecht.

## Veelgestelde vragen **Hoe lang duurt het voordat medehuurderschap in Utrecht is goedgekeurd?** De verhuurder heeft drie maanden de tijd om te reageren op je aanvraag. Reageert de verhuurder niet binnen deze termijn? Dan geldt het verzoek automatisch als goedgekeurd volgens artikel 7:268 BW. Bij een expliciete goedkeuring ontvang je een addendum bij je huurcontract. Voor spoedgevallen kun je contact opnemen met Het Juridisch Loket Utrecht voor juridische ondersteuning. **Wat zijn geldige redenen voor een verhuurder om medehuurderschap te weigeren?** Een verhuurder mag medehuurderschap alleen weigeren op redelijke gronden, zoals huurachterstand, betalingsproblemen of gedragsproblemen (bijv. overlast). Ook als de voorgestelde medehuurder niet voldoet aan de eis van een duurzame relatie (bijv. een vriend zonder samenlevingscontract), kan dit een reden zijn. Bij twijfel kun je de weigering voorleggen aan de Rechtbank Utrecht. **Kan ik medehuurderschap aanvragen als ik een tijdelijk huurcontract heb in Utrecht?** Ja, medehuurderschap is ook mogelijk bij tijdelijke huurcontracten, mits je voldoet aan de wettelijke eisen (duurzame relatie, geen weigering op redelijke gronden). Het addendum wordt dan toegevoegd aan je bestaande contract. Let op: bij tijdelijke contracten zonder verlengingsoptie blijft de einddatum van kracht, ook voor de medehuurder. **Wat gebeurt er met medehuurderschap als de hoofdhuurder verhuist of overlijdt?** Bij overlijden of vertrek van de hoofdhuurder neemt de medehuurder automatisch het huurcontract over (artikel 7:271 BW). Je behoudt alle rechten en plichten, zoals het recht om in de woning te blijven. Dit geldt niet bij onderhuur of samenwonen zonder medehuurderschap. Registreer de wijziging direct bij de Gemeente Utrecht voor de BRP. **Moet ik de huurprijs aanpassen als ik een medehuurder toevoeg in Utrecht?** Nee, het toevoegen van een medehuurder verandert niets aan de huurprijs of voorwaarden van het contract. Wel zijn beide huurders vanaf dat moment gezamenlijk aansprakelijk voor de huurbetaling. De verhuurder mag geen extra kosten in rekening brengen voor het verwerken van de aanvraag of het opstellen van het addendum. **Kan ik bezwaar maken als mijn verzoek voor medehuurderschap wordt afgewezen?** Ja, bij een onterechte weigering kun je binnen zes weken bezwaar maken bij de verhuurder of direct naar de Rechtbank Utrecht stappen (artikel 7:268 lid 3 BW). Verzamel bewijs van je duurzame relatie en eventuele communicatie met de verhuurder. Het Juridisch Loket Utrecht biedt gratis advies over de procedure. **Is medehuurderschap ook mogelijk voor studentenhuizen in Utrecht?** Medehuurderschap is in principe mogelijk voor alle huurwoningen, maar in studentenhuizen met meerdere kamers (bijv. in De Uithof) gelden vaak specifieke regels. Check je contract op clausules over medehuur of onderhuur. Voor gezamenlijke studentenhuurcontracten is medehuurderschap meestal niet nodig, omdat alle huurders al gezamenlijk verantwoordelijk zijn. ### TL;DR Medehuurderschap in Utrecht geeft je partner of familielid gelijke rechten op het huurcontract, zoals voortzetting bij overlijden of vertrek van de hoofdhuurder. De aanvraag verloopt via de verhuurder, die drie maanden heeft om te reageren. Bij weigering kun je juridische stappen ondernemen. Essentieel voor woonzekerheid, vooral in een stad met veel samenwonenden. ### Key Takeaways - Medehuurderschap beschermt je partner of familielid tegen dakloosheid bij vertrek of overlijden van de hoofdhuurder. - De verhuurder moet binnen drie maanden reageren; geen reactie betekent automatische goedkeuring. - Weigering is alleen toegestaan op redelijke gronden, zoals huurachterstand of gedragsproblemen. - Een medehuurder heeft dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder, waaronder gezamenlijke aansprakelijkheid voor de huur. - Bij geschillen of onterechte weigering kun je terecht bij de Rechtbank Utrecht of Het Juridisch Loket Utrecht.