Medehuurderschap Aanvragen in Utrecht - Rechten en Stappenplan
Medehuurderschap houdt in dat u samen met een andere persoon officieel als huurder van een woning geregistreerd staat. Dit geeft extra zekerheid, bijvoorbeeld bij het einde van een relatie of bij het overlijden van de hoofdhuurder.
Wat Betekent Medehuurderschap?
Een medehuurder deelt dezelfde rechten en verantwoordelijkheden als de hoofdhuurder:
- Volledige bescherming tegen uitzetting
- Recht om in de woning te blijven na vertrek of overlijden van de hoofdhuurder
- Hoofdelijke verantwoordelijkheid voor huurbetaling
- Eigen huurcontract bij vertrek van de andere huurder
Verschil Tussen Medehuurder en Medebewoner
| Kenmerk | Medehuurder | Medebewoner |
|---|---|---|
| Status | Officiële huurder | Woont mee, geen huurder |
| Huurbescherming | Volledig | Beperkt |
| Bij vertrek hoofdhuurder | Mag blijven wonen | Moet vaak vertrekken* |
| Verantwoordelijk voor huur | Ja, volledig | Nee |
*Uitzondering voor bepaalde groepen na langdurig samenwonen.
Wettelijk Medehuurderschap
Bepaalde personen worden automatisch medehuurder (artikel 7:266 BW):
- Echtgenoten: Direct medehuurder bij huwelijk
- Geregistreerde partners: Automatisch medehuurder bij registratie
Dit geldt ook zonder vermelding in het huurcontract.
Contractueel Medehuurderschap
Voor anderen is een aanvraag bij de verhuurder nodig:
- Samenwonende partners (niet gehuwd)
- Familieleden
- Huisgenoten met een langdurige gezamenlijke huishouding
Stappenplan voor Aanvraag in Utrecht
- Schriftelijke aanvraag: Stuur een verzoek naar de verhuurder, ondertekend door beide partijen
- Bewijs aanleveren: Geef informatie over de relatie en duur van samenwoning
- Af wachten: Verhuurder moet binnen een redelijke termijn antwoorden
- Bij afwijzing: Stap binnen 8 weken naar de kantonrechter, bijvoorbeeld bij Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
Voorwaarden voor Goedkeuring
De rechter beoordeelt of:
- Er een langdurige gezamenlijke huishouding is
- De kandidaat minstens 2 jaar samenwoont met de huurder
- De financiële draagkracht voldoende is voor de huur
- Er geen overlast of andere problemen zijn
Redenen voor Weigering door Verhuurder
Een verhuurder kan een verzoek afwijzen als:
- De woning te vol wordt
- De kandidaat betalingsproblemen heeft gehad
- Er geen duurzame relatie is
- Bij sociale huur: het inkomen boven de grens ligt
Rechten bij Relatiebreuk of Overlijden
Bij Scheiding
- Beide medehuurders mogen blijven wonen
- Bij onenigheid beslist de rechter wie de woning houdt
- Belangrijke factoren: kinderen, band met de woning, inkomen
Bij Overlijden
- De medehuurder neemt het contract automatisch over
- Geen nieuwe aanvraag vereist
- Verhuurder kan de huur niet beëindigen
Medehuurderschap bij Sociale Huur in Utrecht
Bij woningcorporaties in Utrecht gelden extra voorwaarden:
- Inkomenstoets voor alle huurders
- Verplichte registratie bij de corporatie
- Mogelijke aanpassing van woninggrootte (passend wonen)
Praktische Vragen
Kan mijn kind medehuurder worden?
Ja, als er een duurzame huishouding is en minimaal 2 jaar samenwoning. De verhuurder of rechter beslist hierover.
Wat als de verhuurder niet reageert?
Stuur een herinnering met een duidelijke deadline. Bij uitblijven van reactie kunt u naar de kantonrechter in Utrecht.
Kan ik medehuurder worden van een oudere familielid?
Dit is moeilijk als u niet in de woning woont. Mantelzorg alleen is geen grond voor medehuurderschap.
Medehuurderschap biedt stabiliteit voor alle betrokkenen. Vraag het op tijd aan om problemen te voorkomen. Voor juridisch advies kunt u terecht bij het Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55.