Onderhuur en Airbnb in Utrecht: Wat is Toegestaan en Wat Niet?
Onderhuur houdt in dat u als huurder een deel of de hele woning aan een ander verhuurt. Dit kan gaan om het verhuren van een kamer aan een medebewoner of het aanbieden van uw woning via platforms zoals Airbnb. De regelgeving hieromtrent is streng, en overtredingen kunnen leiden tot ernstige consequenties, zoals beëindiging van uw huurcontract.
Algemene Regel: Onderhuur Niet Toegestaan
Volgens de wet (artikel 7:244 BW) is onderhuur verboden zonder expliciete toestemming van de verhuurder. Dit geldt voor:
- Volledige onderverhuur van uw woning
- Gedeeltelijke onderverhuur, zoals een kamer
- Korte verhuur via platforms zoals Airbnb
- Het kosteloos ter beschikking stellen aan derden
Uitzondering: Gedeeltelijke Onderhuur
Voor het onderverhuren van een deel van uw woning, zoals een kamer, bestaat een uitzondering:
- Het is toegestaan, tenzij de verhuurder kan bewijzen dat hij hierdoor schade lijdt
- U moet zelf in de woning blijven wonen
- De verhuurder kan via de rechter bezwaar indienen
Belangrijk: Veel huurcontracten bevatten een expliciet verbod op onderhuur, waardoor ook gedeeltelijke onderhuur niet is toegestaan.
Airbnb en Vakantieverhuur in Utrecht
Het verhuren van uw huurwoning via Airbnb of vergelijkbare platforms is in de meeste gevallen niet toegestaan:
Contractuele Beperkingen
- Veel huurcontracten verbieden onderhuur expliciet
- Woningcorporaties staan Airbnb-verhuur vrijwel nooit toe
- Zelfs incidentele verhuur wordt als onderhuur beschouwd
Regels van de Gemeente Utrecht
In Utrecht en andere steden gelden specifieke regels voor vakantieverhuur:
| Gemeente | Regelgeving (indicatief) |
|---|---|
| Amsterdam | Maximaal 30 nachten per jaar, melding verplicht |
| Rotterdam | Vergunning nodig |
| Den Haag | Maximaal 60 nachten per jaar |
| Utrecht | Registratie verplicht, aanvullende voorwaarden |
Consequenties van Ongeoorloofde Onderhuur
Als u zonder toestemming onderverhuurt, kunt u te maken krijgen met:
- Beëindiging huurcontract: De verhuurder kan de rechter vragen om ontbinding
- Ontruiming: U moet de woning verlaten
- Schadevergoeding: De verhuurder kan ontvangen huurbedragen terugeisen
- Strafrechtelijke gevolgen: Bij ernstige overtredingen (woonfraude)
- Boetes van de gemeente: Bij overtreding van regels voor vakantieverhuur
Toestemming Aanvragen
Als u wilt onderverhuren, vraag dan altijd schriftelijk toestemming aan uw verhuurder:
- Leg uit wie de onderhuurder is en voor welke periode
- Specificeer welk deel van de woning u wilt verhuren
- Vermeld de huurprijs die u vraagt
- Vraag om een schriftelijke bevestiging van toestemming
Verschil Tussen Inwoning en Onderhuur
Er is een duidelijk onderscheid tussen inwoning en onderhuur:
| Kenmerk | Inwoning | Onderhuur |
|---|---|---|
| Betekenis | Iemand woont bij u zonder eigen huurcontract | Iemand huurt een deel of de hele woning |
| Contract | Geen zelfstandig contract | Wel een onderhuurcontract |
| Huurbescherming | Beperkt | Ja, na 2 jaar vaak sterk |
| Toestemming | Vaak nodig | Altijd vereist |
Rechten van Onderhuurders
Als onderhuur met toestemming plaatsvindt, heeft de onderhuurder rechten:
- Na 2 jaar: vaak sterke huurbescherming
- Bij einde hoofdhuur: mogelijk recht om te blijven wonen
- Recht op een redelijke huurprijs
Sociale Huurwoningen in Utrecht
Voor sociale huurwoningen gelden strengere regels:
- Onderhuur is bijna altijd verboden
- Woningcorporaties controleren regelmatig op overtredingen
- Fraude kan leiden tot schrapping van inschrijving
- Risico op boetes en terugvordering van huurtoeslag
Veelgestelde Vragen over Onderhuur in Utrecht
Kan mijn partner bij mij intrekken?
Ja, een partner wordt niet gezien als onderhuurder. Informeer wel uw verhuurder en overweeg medehuurderschap aan te vragen.
Is tijdelijke onderhuur mogelijk tijdens een reis?
Alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Zonder toestemming riskeert u ontbinding van het contract.
Wat als ik al lang onderverhuur zonder problemen?
Dit maakt het niet legaal. De verhuurder kan nog steeds juridische stappen ondernemen zodra dit ontdekt wordt.
Kan ik een boete krijgen voor Airbnb-verhuur in Utrecht?
Ja, zowel de verhuurder als de gemeente Utrecht kan boetes opleggen, die kunnen oplopen tot duizenden euro’s.
Onderhuur zonder toestemming brengt grote risico’s met zich mee. Zorg altijd voor schriftelijke afspraken met uw verhuurder.
Juridische Hulp in Utrecht
Voor juridisch advies kunt u terecht bij:
- Rechtbank Midden-Nederland: Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
- Juridisch Loket Utrecht: Catharijnesingel 55, Utrecht