Onderhuurverbod in Utrecht: Wat mag en mag niet?
Een onderhuurverbod is een clausule in een huurovereenkomst die de hoofdhuurder verbiedt de woning (gedeeltelijk) door te huren aan derden. Dit zorgt ervoor dat de hoofdhuurder zelf in de woning woont en niet fungeert als verhuurder. In Utrecht, met zijn strakke huurmarkt, is dit extra relevant. Dit artikel bespreekt wat een onderhuurverbod inhoudt, wanneer het geldt en de gevolgen bij overtreding. Bij vragen kun je terecht bij het Juridisch Loket Utrecht aan de Catharijnesingel 55 of de Rechtbank Midden-Nederland aan het Vrouwe Justitiaplein 1.
Wat is een onderhuurverbod in Utrecht?
Een onderhuurverbod verbiedt de hoofdhuurder de woning of delen ervan door te verhuren, zoals een kamer aan een student of de hele woning via Airbnb. Het doel is dat de huurder de woning als eigen woonruimte gebruikt. In Utrecht, waar studentenhuisvesting schaars is, zien we dit vaak in huurcontracten van corporaties zoals Portaal of Haag Wonen.
Soms staat het verbod niet expliciet, maar volgt het uit de overeenkomst voor persoonlijk gebruik. Een typische clausule luidt:
'De huurder mag de woning niet geheel of gedeeltelijk onderverhuren aan derden.'
Wettelijke basis
Het onderhuurverbod vloeit voort uit algemene huurregels:
- Huurwet 1995: Regelt huurrechten; verhuur is voor eigen gebruik, onderhuur alleen met toestemming.
- Art. 7:206 BW: Huurder moet woning gebruiken zoals bedoeld; onderhuur past niet zonder akkoord.
- Art. 7:207 BW: Geen onderverhuur zonder verhuurders toestemming – de kern van het verbod.
In Utrecht handhaaft de gemeente streng op illegale onderhuur, vooral in studentenwijken als Kanaleneiland of Lombok.
Wanneer geldt het onderhuurverbod?
Altijd bij expliciete vermelding, maar ook impliciet bij verhuur voor eigen gebruik.
Expliciet verbod
Zoals:
'Geen doorverhuur zonder schriftelijke toestemming.'Dan geldt het strikt.
Impliciet verbod
Bij sociale huur in Utrecht (bijv. via SSH) of particuliere verhuur voor eigen bewoning. Gemeentelijke regels versterken dit.
Gevolgen van overtreding in Utrecht
Overtreding kan leiden tot:
- Ontbinding huurovereenkomst: Verhuurder kan via Rechtbank Midden-Nederland (Vrouwe Justitiaplein 1) de huur opzeggen.
- Boetes: Tot €21.750 voor illegale verhuur (Wet aanpak woonfraude).
- Evictie onderhuurder: Hoofdhuurder moet onderhuurder royeren.
- Gemeentelijke sancties: In Utrecht meld je verdachte onderhuur bij de gemeente; zij kunnen handhaven.
Uitzonderingen en toestemming
Met schriftelijke toestemming van de verhuurder mag onderhuur vaak kortdurend, maar niet structureel. Check altijd je contract. Bij corporaties in Utrecht is toestemming zeldzaam door woningnood.
Tips voor Utrechters
- Lees je contract grondig.
- Vraag toestemming voor onderhuur.
- Bij geschil: gratis advies bij Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55.
- Rechtszaak? Naar Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1.
Let op: In Utrecht is de huurmarkt krap; respecteer regels om problemen te vermijden.