Wat Betekent Onderverhuur?
Onderverhuur houdt in dat u als huurder uw woning of een deel ervan verhuurt aan een derde partij. Dit is in de meeste gevallen niet toegestaan zonder schriftelijke goedkeuring van de verhuurder. Het illegaal onderverhuren van een woning kan leiden tot ernstige consequenties, zoals ontruiming.
Soorten Onderverhuur
| Type | Beschrijving | Goedkeuring Vereist? |
|---|---|---|
| Complete onderverhuur | De hele woning verhuren aan een ander | Altijd |
| Kamerverhuur | Een kamer in uw woning verhuren | Altijd |
| Hospitaverhuur | Een kamer verhuren terwijl u zelf in de woning woont | Vaak wel |
| Vakantieverhuur/Airbnb | Korte verhuur aan toeristen | Altijd (meestal niet toegestaan) |
Wanneer is Onderverhuur Toegestaan?
Onderverhuur kan worden toegestaan onder de volgende voorwaarden:
- Schriftelijke toestemming van de verhuurder
- Een specifieke clausule in het huurcontract
- Bepaalde wettelijke uitzonderingen (zie onder)
Wettelijke Uitzonderingen in Utrecht
Hospitaverhuur
Bij hospitaverhuur, waarbij u zelf in de woning blijft wonen, is het soms mogelijk om een kamer te verhuren zonder expliciete toestemming, mits dit niet expliciet verboden is in het huurcontract.
Risico’s van Illegale Onderverhuur
- Beëindiging huurcontract: Uw recht op de woning vervalt
- Gedwongen vertrek: U moet de woning verlaten
- Terugbetaling winst: Opbrengsten uit onderverhuur moeten worden terugbetaald
- Boetes: In sommige steden, zoals Utrecht, kunnen boetes worden opgelegd
- Frauderegister: Mogelijke registratie als woonfraudeur
Regels voor Airbnb en Kortdurende Verhuur in Utrecht
Voor verhuur via platforms zoals Airbnb gelden aanvullende regels:
- Schriftelijke toestemming van de verhuurder is verplicht
- Registratie bij de gemeente Utrecht is noodzakelijk
- Beperking op het aantal verhuurdagen per jaar (bijv. max. 60 dagen in Utrecht)
- Betaling van toeristenbelasting
- Vaak niet toegestaan bij sociale huurwoningen
Kan mijn partner bij mij intrekken?
Ja, dit valt niet onder onderverhuur. Een levenspartner mag zonder toestemming van de verhuurder bij u wonen.
Mag ik mijn woning verhuren tijdens een tijdelijk verblijf in het buitenland?
Nee, dit is alleen mogelijk met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Zonder toestemming wordt dit gezien als illegale onderverhuur.
Welke risico’s loopt een onderhuurder?
Een onderhuurder heeft geen juridische rechten tegenover de verhuurder. Als het huurcontract van de hoofdhuurder eindigt, moet de onderhuurder de woning verlaten en kan geen geld terugvorderen van de verhuurder.
Veelgestelde Vragen over Onderverhuur in Utrecht
Heb ik als huurder rechten?
Ja, als huurder heeft u recht op een veilige en goed onderhouden woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen en de mogelijkheid om actie te ondernemen als de woning niet bewoonbaar is.
Kan mijn verhuurder de huur zomaar verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn gebonden aan wettelijke regels. De verhuurder moet dit minstens twee maanden van tevoren schriftelijk aankondigen en mag niet meer vragen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borgsom?
De verhuurder moet de borg op een aparte rekening bewaren en binnen 30 dagen na het einde van de huur terugbetalen, tenzij er schade is geconstateerd.
Hoe zeg ik mijn huur op?
U kunt uw huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn in uw contract, meestal schriftelijk en met een minimale termijn van een maand.
Wat als mijn woning in slechte staat is?
U kunt de verhuurder schriftelijk vragen om reparaties uit te voeren. Als dit niet gebeurt binnen een redelijke tijd, kunt u zelf actie ondernemen en de kosten verrekenen met de huur.
Juridische Hulp in Utrecht
Voor juridisch advies over onderverhuur kunt u contact opnemen met:
- Rechtbank Midden-Nederland: Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
- Juridisch Loket Utrecht: Catharijnesingel 55, Utrecht